[摘要] 读者:小王通过朋友介绍看中了一套二手房，因房东要求买方只能用商业贷款或者一次性付款，于是小王选择了商业贷款，但是这套房子的房龄已经超过20年了，听说有些银行不给贷款了，小王很着急，不知该怎么办？
读者:小王通过朋友介绍看中了一套二手房，因房东要求买方只能用商业贷款或者一次性付款，于是小王选择了商业贷款，但是这套房子的房龄已经超过20年了，听说有些银行不给贷款了，小王很着急，不知该怎么办？
住房担保:因各商业银行的贷款政策有所不同，针对借款人的条件及贷款的成数、利率、贷款年限、房龄等方面的规定也存在差异，各有优势。建议小王办理“二手房商业贷款阶段担保”业务，住房担保搭建的国有房产资金监管平台，汇聚了厦门市各大金融机构，可为借款人量身定制，找到适合您的商业银行。
1、业务简介
购买二手房时，符合条件的借款人以所购房屋作为抵押向贷款银行申请商业性贷款，通过政务中心一楼C厅的住房担保提供的阶段担保，不仅可加快办理的速度，保障买卖双方的权益，住房担保还将为您量身定制，选择优质的贷款方案。
同时还可享受住房担保提供的“一站式服务”，即只要您到住房担保窗口一趟即可，住房担保为您全程代办二手房交易过户、缴税、领取产权证、银行贷款审批、抵押登记等所有手续，方便快捷。
2、所需资料
1)借款人夫妻双方的身份证、户口簿原件及复印件；
2)借款人的婚姻状况证明原件及复印件；
3)夫妻双方（参与还贷人）的月收入证明原件（收入证明按照银行统一格式）；
4)个人住房面积查询单（以家庭为单位）；
5)首付款收据原件；
7)卖方夫妻双方身份证、户口簿、婚姻状况证明原件及复印件；
8)买卖合同原件1份。
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