[摘要] 提要:一套位于汉口西路的二手房,虽然房龄已经高达33年,却因为是“名校”学区,近日在网上挂出了850万元的“天价”。南京的老小区学区房价格冲破5万元/平米的“天花板”,引发了热议:这么贵的房子有没有人接手?有850万的购房实力,是买套别墅还是买学区房?南京学区房还有多大上涨空间?
一套位于汉口西路的二手房，虽然房龄已经高达33年，却因为是“名校”学区，近日在网上挂出了850万元的“天价”。南京的老小区价格冲破5万元/平米的“天花板”，引发了热议：这么贵的房子有没有人接手?有850万的购房实力，是买套别墅还是买?南京还有多大上涨空间?
房主：入手5年，价格翻一倍
“我家的房子是4房2厅2卫，不仅南北通透，而且房子的使用面积增加了一倍。”房主李女士告诉金陵晚报记者，这套房子产权证面积156平米，建筑年代是1982年，划下来单价为54362元/平米，位于4层楼中的1楼，带一个院子。李女士认为， 它的稀缺性在于 “160平米私家花园”，这在主城区的里很难得。
李女士强调，这套房子当初买的时候已经要400多万元了，现在价格翻了1倍并不高。有意向的可以来看房，但如果没有诚意买房就不必来还价了。
“这套房子2010年交易时，就是在我们店里成交的。”江平力小分部的经纪人周先生告诉金陵晚报记者，这套房子当初的成交价格确实是400多万元，李女士买它是为了孙子上学。现在李女士要卖掉，是因为她家在琅琊路附近买了一套琅小，这里的房子也就空置不用了。
周先生表示，他们这次的估价是750万元左右，但是李女士觉得价格低了。“房主实力雄厚，不着急出售，而且她后期对房子改造过，在院子里加盖了一件厕所和一件储藏间，虽然不属于产权证面积，但房主认为可使用面积大大增加了，所以报出了850万元的高价。”
周先生透露，李女士的卖房信息一挂出去，他们店就有4组客户去看房，但还没有人到议价阶段。周先生表示，像周女士家这样大户型又带院子的，他们还没有成交过。他们去年一年才成交了七、八套，户型面积在70多平米到140多平米的三房和四房，均价都没有突破50000元/平米。
多家中介机构表示，目前力学成交均价在35000元左右/平米，房龄新的在43000元左右/平米。“850万元这个价格高的离谱了。”我爱我家金鹏店店长徐先生感慨，这样大面积、高总价的老房子，成交的可能性不大。据他所知，汉口西路200号的房子，是省级机关的房改房，周边价格在4万元左右/平米，“850万元再添点钱，可以买套别墅了。我们近期成交的一套梅园新村民国别墅，真正的独门独院且没有违章搭建，房子面积和花园面积都是这套的两倍，也就1100多万元。”
“另外，这套房子的贷款还受到限制。”徐玉祥分析，“银行对5层以下的房子贷款有限制，”因为这样的房子有拆迁风险。“徐玉祥表示，这样的老房子本身在设计上就存在硬伤，去看房子的人多数是出于好奇，有实力购买的人，很难真正看得上。（陆容容、朱黎玲）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
