[摘要] 楼市再迎利好。这几天，房地产圈都被一种声音所包围——闽七条。作为春节后全国首波楼市政策，闽七条的出台被认为是开启了今年楼市起势的序幕，甚至是被媒体认为“或将成为各地的调控范本”。尽管关于其对楼市的效应大小仍值得关注，但其扩容需求、增长信心、刺激楼市的风标作用被认可，系列政策叠加将影响楼市走势是共识
楼市再迎利好。这几天，房地产圈都被一种声音所包围——闽七条。作为春节后首波楼市政策，闽七条的出台被认为是开启了今年楼市起势的序幕，甚至是被媒体认为“或将成为各地的调控范本”。尽管关于其对楼市的效应大小仍值得关注，但其扩容需求、增长信心、刺激楼市的风标作用被认可，系列政策叠加将影响楼市走势是共识。
厦门信心涨了看房多了
降门槛 闽七条力撬首改需求
相比降息是基于金融宏观层面上的举措，闽七条的出台则是在具体措施上对楼市进行指导。闽七条中关于“除别墅外个人购买首套房、首改房不论面积大小均可享受首套房优惠政策、首次申请公积金贷款首付比例降至两成、鼓励银行适当下浮贷款利率”等意见，其核心要义就在于降门槛。
长久以来，改善型客群被认为是购房置业的主力军之一。两会报告关于支持改善型需求的表述也说明了这一点。但自调控特别是限购以来，首改客户的购房门槛在逐次提高，首付比例居高不下，给换房等改善型购房者带来较大的置业压力。
特别值得注意的是，此次放宽首改房的认定标准，并给予其首套房的优惠政策指导，同时将首次申请公积金贷款的首付比例降至两成，给上述客群带来的帮助值得肯定，其撬动需求的预期较为明显。业内认为，政府降低购买门槛，能够刺激首改型客户的换房意愿，缓解部分客户资金不足的局面。同时，它也保障了公积金缴纳职工的权益，满足其合理居住需求。
新政中涉及房屋货币化安置以及要求打通多渠道促进商品房与保障房转换，有助于盘活目前存量房源高企的局面，利于增加市场需求。
然而，某业内人士仍然提醒，受目前厦门市场价格高企和公积金有效客户基数两项因素影响，执行效果或被打折。“对刚需客户而言，房价是大障碍，还贷压力不容忽视。”张子吉表示，跨城市公积金使用才能使“闽七条”大化的发挥去库存的作用，当前给购房者做选择的时间、空间还足够。
涨信心 开发商乐见政策效应
无可否认，即时的政策其效应仍需发酵期，甚至打折扣，但这并不妨碍开发商们增长信心。
春节前后，导报记者走访多家开发商，从中了解他们对市场的认识和判断，“谨慎”成为他们说得多的词汇之一。的确，受整体宏观经济形势的影响，以及弥漫在房地产界的库存问题，给楼市笼罩一层迷雾，市场表现低迷。不过
春节前后，导报记者走访多家开发商，从中了解他们对市场的认识和判断，“谨慎”成为他们说得多的词汇之一。的确，受整体宏观经济形势的影响，以及弥漫在房地产界的库存问题，给楼市笼罩一层迷雾，市场表现低迷。不过，随着降息、两会报告和总理关于房地产的表述等利好，着实给市场带来了颗定心丸。此次“闽七条”出台，则被业内指为“强心针”。
“政策中关于楼市的指导措施可谓重磅，对于改善型购房者来说能降低他们的购房压力，帮助是显而易见的。”马銮湾一楼盘营销负责人表示，市场将很快进入活跃期。
2014年以来至今，厦门市场多个楼盘在首付上做文章，通过第三方“减首付”的形式为购房者减压，推动了不少客户入市购房。这足以表明，来自首付的压力阻挡了部分购房者。一位上市房企人士告诉导报记者，厦门此前申请公积金贷款购买90平方米以下住房已有执行两成首付，不过“闽七条”的可操作空间更大，特别是针对改善型客户。
相对于闽七条的即时效应，另一位开发商人士则更加关注政策的叠加效应。该人士表示，降息、户口政策、自贸区即将挂牌、闽七条等等有利于市场的政策接踵而至，其冲击可以想象，这种冲击下，购房者犹豫减轻，“我们对市场有信心”。
与开发商的信心增长相印证的是，售楼处的看房人数在增加，购房者对于政策的敏感度也在提升，楼市在升温。上周末，导报记者经多方走访发现，售楼处的看房热度提升很多。
漳州 可减轻库存压力
新政“良药”提信心去库存
浩瀚机构事业三部副总王桂添认为，新政目前大的作用就是提升市场信心。进入3月份，漳州楼市回暖的现象比较明显。在王桂添看来，闽七条中首改的界定和公积金贷款首付的降低是对漳州楼市直接的影响。漳州市场，不少人房子有着更新换代的需求，首改界定的放宽会直接利好改善性购房的群体。这时候，品质好、口碑佳的楼盘就有优势了。
对此，立丹行漳州区域总经理彭政认为，政府出面收购存量房作为安置房和保障房是“闽七条”的一大亮点。据立丹行的数据显示，漳州今明年预计市场库存达到768万㎡，以近一年月均去化8.0万㎡速度计算，需8年方能消化完全，后市压力较大。“闽七条”中推进房屋征收货币化安置补偿款购买存量商品房的政策，有望在一定程度上减轻漳州的库存压力。
细化“入药”多方配合暖楼市
角美美福一品总经理许全华也认可“闽七条”是切合当下市场需求的，但他同时以角美为例指出，角美是外向型主导的市场，细化“入药”多方配合暖楼市
角美美福一品总经理许全华也认可“闽七条”是切合当下市场需求的，但他同时以角美为例指出，角美是外向型主导的市场，外地客占据比重大，使用公积金的不多。公积金跨地区使用目前仍受到限制，不少龙岩、三明等地的客户，他们的公积金无法在角美使用，所以这项政策对角美暂时影响不大。此外，他认为新政还需要银行等金融机构的配合。“首付降低只是个老套路，关键是银行利率要打折。”彭政认为，公积金首付降低只是把购房的门槛下调了一些，后续的月供压力依旧存在，这种策略开发商也一直在做，如市面上出现的低首付、零首付的手段，而对购房者来说，银行利率打折才是实打实的，直接减轻每月的还贷压力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
