[摘要] 进入3月之后，芜湖楼市住宅成交量持续上升。目前，3月上半月的销售数据已经超过整个2月份。楼市成交量上升是否会导致房价反弹？多位业内人士表示，目前芜湖楼市依然库存高企，去库存是各企业的当务之急，目前房价上涨理由并不充分
进入3月之后，芜湖楼市住宅成交量持续上升。目前，3月上半月的销售数据已经超过整个2月份。楼市成交量上升是否会导致房价反弹？多位业内人士表示，目前芜湖楼市依然库存高企，去库存是各企业的当务之急，目前房价上涨理由并不充分。
多重因素刺激成交提升
数据显示，3月上半月，芜湖市区商品住宅成交1383套，成交面积151542.86平方米。这已经超过了整个2月份的成交数据。2月芜湖市区商品住宅成交1101套，面积126012.03平方米。3月芜湖楼市成交明显提升，原因何在？
首先，棚户区改造推动了商品房的销售。主城区一处楼盘销售人员告诉记者，平时接待的散客，许多都是周边旧城改造的棚改户。此外，有关方面组织的棚改户看房团每次来效果也不错。记者了解到，今年我市将完成城市棚户区改造22690户。棚改户将成为今年商品房需求群体的重要力量。
其次，政策面的进一步放宽，则是成交提升的又一个原因。弋江区一楼盘营销负责人表示，随着国家房地产政策的进一步放宽，之前压抑的住房需求也开始释放，这促进了目前销量的明显提升。去年芜湖楼市成交普遍低迷，但老百姓的住房需求还在，只不过许多人是在观望，等待楼市走向明确。“现在政策面对楼市的积极扶持是显而易见的，许多人也放弃观望，开始买房了。”
第三，芜湖城市建设配套的日益完善，为楼盘销售提供了坚实的基础。城东某楼盘负责人对记者说，目前在城东，交通、公园配套都在全市首屈一指，商业、人气也在逐步提升。相比于几年前，现在城东的房子对老百姓的吸引力更大了。
后，各个开发商进入3月之后，继续加大促销力度，也是楼市走暖的一大原因。目前许多楼盘都有现房和准现房，同时积极推出特价房源、优惠政策。
房价上涨是否具备条件
市场刚刚回暖，一些购房人心里就犯起了嘀咕：“是不是该赶紧买房，不然房价上涨怎么办？”
接受采访的业内人士纷纷表示，目前芜湖楼市尚不具备房价快速上涨的条件，平稳健康发展仍是主调。一方面，成交量也是刚刚开始回升，面对前几年积压的大量库存房源，开发企业去库存、跑销量才是当务之急。谁也不敢在当前的市场环境下率先涨价，导致自己的楼盘骑虎难下，出现滞销。
另一方面，记者注意到，许多楼盘为了抓紧这一轮市场反弹去库存，纷纷加大了促销力度，市民买房甚至能得到比去年更多的实惠。城东有楼盘打出的广告，标出的房价都是4000多元/平方米起步，甚至有楼盘尾盘广告打出了3888元/平方米起的口号。至于“特价房”“存1万抵3万”这样的营销噱头，更是在各大售楼处随处可见。
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