[摘要] 今年的“金三”楼市风光不再或已成定局，除了本月前半月商品住宅成交量仅为去年三月份成交量的1/5外，新推房源同样屈指可数，截至目前本月仅有两盘入市“试水”。而与楼市表现欠佳相伴而来的，是近期开发商在营销推广上超大优惠力度，业内人士表示，此时淘到便宜新房的几率较大。
今年的“金三”楼市风光不再或已成定局，除了本月前半月商品住宅成交量仅为去年三月份成交量的1/5外，新推房源同样屈指可数，截至目前本月仅有两盘入市“试水”。而与楼市表现欠佳相伴而来的，是近期开发商在营销推广上超大优惠力度，业内人士表示，此时淘到便宜新房的几率较大。
“大手笔”优惠频出
多为岛内高总价楼盘
“买房就抽3辆保时捷、4辆宝马”——近日位于岛内后埔片区的建发中央天成为配合120—159平方米新品入市推出多重优惠，其中“认筹客户开盘当天参与选房可抽4辆宝马”、“成功认购者再抽3辆保时捷敞篷跑车”的优惠格外吸人眼球。同时称得上“大手笔”优惠的，还有位于岛内会展片区即将开盘的纯新盘华尔顿1275，其前期预约“存20万高可抵45万”的优惠也相当可观。
还有更多的楼盘是继续保持着春节期间的优惠力度，如新景华府国际可“存2万抵20万”。记者致电源昌·君悦山售楼处得知，现在还有可以优惠几十万元的“一口价”房源。
而相对于购房时的直接优惠，位于集美杏林桥头的万科金域华府推出“享公寓免租或百万房租补贴”一样噱头十足。据悉，在此次活动中只要购买万科金域华府10号楼产品，购房者即可在限量指定公寓免费入住1年或享受限额补贴。
岛外项目“产品为王”
89平方米可做“4+1”房
相对于高总价的岛内楼盘凭借直接的大幅优惠忙抢客，近期岛外即将入市的多个项目则另辟蹊径，更多地选择通过产品打造上的推陈出新，为市民带来间接的优惠。靠近集美新城的华润·橡树湾预计本月底将推出的89平方米户型，靠一定的赠送面积将设计成“4+1”房，同时推出的73平方米户型也能做到了3房，引起业内外人士极大兴趣。
位于灌口的龙湖嘉誉本周末将推的户型为86-112平方米两到三房，除了12500元/平方米的均价与上期产品相差无几外，本次所有户型房间都做到了朝南，与上期有了一定的优化。 而位于杏北片区的夏商新纪元近期将推出的1号楼在户型面积上稍有调整，两房面积从2号楼的88平方米降为82平方米，在控制总价的前提下满足更多刚需客群的需求。
买方市场特征明显
购房者将获利更多
在很多人看来，楼市优惠的花样繁多似乎更加折射出市场总体环境的不景气。数据显示，三月前半月厦门商品住宅成交量约为6.23万平方米，仅为去年三月份成交量的1/5。
“低迷的成交或仍将持续一段时间。”同策咨询厦门公司总经理王石生表示，楼市的大幅度优惠其实从去年下半年就已陆续出现，楼市的买方市场特征越来越明显。同时他指出，根据节点需要，开发商使用优惠促销不足为奇。“对于高总价产品，大额的存抵活动除了给出直接的优惠外，也能强化购房者对该项目的信心。”
不过，均和评估董事长王崎则认为，无论是直接还是间接的优惠，其实都反映了开发商不愿降价，而是希望通过其他的方式来实现走量的目的。他强调，“两会”结束后，或有新的降准降息利好出台，各种政策的叠加下厦门楼市大幅波动几乎不可能出现。“在房价难以大幅调整、开发商愿意大额让利的背景下，购房者可以考虑出手。”
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