[摘要] 近六年来，随着厦门城市配套的不断完善、厦门人口规模的不断扩大，厦门的房地产市场稳步发展。基于近六年的厦门各物业发展情况，未来各物业发展趋势如何值得业内关注。
近六年来，随着厦门城市配套的不断完善、厦门人口规模的不断扩大，厦门的房地产市场稳步发展。基于近六年的厦门各物业发展情况，未来各物业发展趋势如何值得业内关注。
一、厦门各区供求分析：集美区供地总量多
从厦门各区供地量看，集美区成为厦门各区中供地多的区域，近六年累计供应1127万㎡，占全市的31%。近六年累计成交1120万㎡，占全市的32%。集美区供地主要集中于集美新城与北站片区两个区域；思明和海沧是全市经营性用地供应少区域，成交量占全市比重均为10%，主要是因为这两个区域城区开发程度较高，可供出让土地有限；其他三个区域近六年土地供应量占全市的比重在16%-17%之间。
二、厦门各区供求结构分析：岛外土地效益不高，供需结构需微调
从各区供应结构上看，厦门经营性用地供应岛内占比27%，岛外占比73%（其中，岛外商住用地占比39%），成为厦门供地主要类型，主要集中在集美及同安区；岛外经营性用地供应2671万㎡，其中商住用地供应1415万㎡，占比53%，岛外非商住用地供应1256万㎡，占比47%。因非商住用地主要用于生活配套和商务办公，一般情况开发节奏会慢于商住用地，特别是商业和商务类，需要居住人口支撑。因此建议未来岛外的土地供应，应该从供应结构上调整，减少非商住用地的比例，加快非商住用地的开发节奏，加大存量用地的建设力度。
从各区成交结构上看，厦门经营性用地成交主力集中在集美区，岛外经营性用地成交2586万㎡，成交率达97%，其中商住用地成交1362万㎡，占比53%，成交率达96%，非商住用地成交1224万㎡，占比47%，成交率97%；同安、翔安区出让量占比较大，均达16%，未来这两个区域将受东部新区规划利好，但目前供应量占比较低，区域居住人气较弱，因此从城市发展的角度考虑，为聚拢人气，建议未来增加商住用地供应量。
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