[摘要] 近六年来,随着厦门城市配套的不断完善、厦门人口规模的不断扩大,厦门的房地产市场稳步发展。基于近六年的厦门各物业发展情况,未来各物业发展趋势如何值得业内关注。
近六年来,随着厦门城市配套的不断完善、厦门人口规模的不断扩大,厦门的房地产市场稳步发展。基于近六年的厦门各物业发展情况,未来各物业发展趋势如何值得业内关注。
一、结论
1、全市供求情况:
全市供地呈逐年下降趋势,2014年经营性用地供应量和成交量均处于近六年来的低位;需求方面,开发商出于规避风险以及厦门楼市特质(土地稀缺且市场稳健等),使得厦门经营性用地需求热度依然不减;全市土地成交率一直维持在高位,近六年土地平均成交率高达97%。
2、土地供应情况
岛内外供地“三七开”,房地产“主战场”已转移至岛外,未来这一趋势将更加明显;集美区供地占近1/3,成为前几年土地供应主要区域,但是,集美新城开发已接近尾声,加上岛内及海沧目前可供土地有限,未来供地将往翔安和同安延伸。
3、土地供求结构
从供地结构上看,厦门经营性用地供应主要以商住及综合体用地为主,其中,商住用地占比45%,综合体用地占比26%;商住用地占比在持续下降趋势的情况下,2014年则呈现上升趋势,办公用地则与之相反,综合体用地维持较大比重。
二、供地特征
三、存在的问题
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