[摘要] 近日，读地对厦门轨道站点集美中心站和诚毅广场站进行了投资分析。
集美中心站：商务商业氛围浓
一．范围：
位于岛外集美区集美新城南侧。集美中心站服务半径内多数地块处于大规模开发中，城毅书城、诚毅图书馆、城毅科技馆、集美区政府、中央公园、市民中心、杏林湾营运中心、嘉庚艺术中心基本建成。另外，服务半径内还包括官任村和部分西亭村，拆迁难度大，近其开发难度较大；其余地块为农用地。用地总面积244.7公顷。
二．用地现状：
片区现状用地以居住用地、商业、金融业用地（杏林湾商务运营中心）、酒店、行政办公（集美区政府）、文化设施用地（诚毅书城、诚毅图书馆、城毅科技馆、嘉庚艺术中心）、广场用地、平整地、村庄 、现状绿地为主，同时存在少量农用地、工业用地、现状市政用地。
三．房地产市场：
该区域以商业功能为主，鲜有住宅用地，目前也暂无商住楼盘。近两年并未有已出让用地，近期亦无供地计划。但据悉，目前仍有较大体量的计划储备用地，以商业为主，配套少量住宅，建设用地面积达31.88万平方米。
四. 综合开发：
1、功能定位：
商业功能：区级商业中心。交通功能：集美新城重要的交通换乘站和出行集散点。
2、地下空间开发利用：
集美中心服务半径内多数地块处于大规模开发中，已建成的诚毅书城、诚毅图书馆、诚毅科技馆、集美区政府、嘉庚艺术中心地下空间多为1层，主要开发功能为地下停车、设备。其余地块如市民广场、杏林湾营运中心正在建设，莲花新城、莲花国际属于已批已建项目，地下空间尚未建设。目前道路下的地下空间主要利用功能为市政工程管线，街头绿地等公共空间的地下部分基本尚未利用。
五．开发重点：
站点周边开发应重点考虑地铁站与周边地块地下空间的接驳关系，充分考虑与公交始末站的换乘通达性。路口四个街角可充分开发利用，可与集美区政府、嘉庚艺术中心科技馆形成地下互联互通的步行系统，考虑兼做商业连接通道。通过地铁站厅层考虑与图书馆、公交始末站以及集美书城的步行连接。地铁区间建设同期预留商业空间和过街通道设施，为远期地下网络建设预留条件。
诚毅广场站：定位为休闲娱乐新天地
一．范围：
诚毅广场站位于岛外集美新城核心区诚毅大街的中部，海翔大道的南部。规划范围为北至沈海高速公路，西至杏锦路，南至诚毅南路，东至滨水岸线，总面积297.95公顷。
二．用地现状：
规划区现状用地以村庄及农用地为主，同时存在少量未搬迁工业用地。片区内在建项目有西亭十年制学校、西亭安置房和莲花新城等，轨道站点东侧现为平整地。
三．房地产市场：
1. 楼市：
该区域楼盘主要集结住宅集团布局集美新城核心区的两大项目——莲花新城、莲花国际。莲花国际规划集萃高端住宅、商业街、SOHO的20万平方米核心中轴生活体，联袂的莲花新城60万平方米湖城大作，倾情打造核心生活城。
周边生活教育交通配套将在明后年快速成熟——集美新区政府、市民广场、嘉庚艺术中心、诚毅书城、诚毅图书馆、诚毅科技馆、诚毅步行街、莲花国际商业综合体、莲花新城环湖休闲街、杏林湾商务运营中心、软件园三期、地铁1号线诚毅广场站等全系配套咫尺掌握，西亭幼儿园、社区幼儿园、厦门外国语集美分校一站式教育。莲花国际周边环绕集美湖环湖生态系统，紧邻中央公园、体育公园和森林公园
2. 土地：
该区域近两年并未有已出让用地，近期亦无供地计划。但据悉，目前仍有较大体量的计划储备用地，以居住、商业为主，建设用地面积达58.21万平方米。
四.综合开发：
1、功能定位：
诚毅广场站为1号线一般中间站，是服务西亭中心区北部片区居民出行需求的交通节点。站点处于集美新城重要的骑楼商业街区，开发业态以零售、餐饮、娱乐为主要商业业态，定位为休闲娱乐新天地。
2、地下空间开发利用：
诚毅广场站位于集美新城核心区内，目前该站用地现状为诚毅大街的中央绿化带，公共空间的地下尚未利用。
五．开发重点：
站点周边开发应重点考虑地铁站与周边地块地下空间的接驳关系，站点西侧3号出入口通过面接连西北侧商业地块，形成地下互联互通的步行系统。地铁站东侧的开发利用，需要考虑与已批用地地下空间结合布置
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