[摘要] 进入2015年以来，厦门去年第四季度市场企稳的趋势急转直下，房地产由暖转冷的态势显著，开发商放缓推盘节奏以及春节长假的空档期加剧了楼市持续低迷的现状，成交量与去年同期相比悬殊。
进入2015年以来，厦门去年第四季度市场企稳的趋势急转直下，房地产由暖转冷的态势显著，开发商放缓推盘节奏以及春节长假的空档期加剧了楼市持续低迷的现状，成交量与去年同期相比悬殊。
值得关注的是，节后降息犹如及时雨再次引发市场关注，加上节前的降准，对楼市产生利好预期，不过尚无法取得立竿见影的功效。对于2月市场的冷淡，以及3月小阳春的呼声，购房者都应该以平常心看待。
项目供应缩减楼市春节“休眠”
今年1-2月份的推盘量偏少，加推的楼盘也都是小体量试水，供应持续缩减，多数项目都纷纷进入蓄客期，导致成交上行的空间有限。再者2月份适逢春节假期，属于房地产市场传统淡季，客户置业的意愿随之减弱，而且厦门偏于外向型市场，假期人口回流的情况尤为明显，即便春节期间有所成交，因为备案登记等工作的停滞，短期内在数据上也不会立即有所体现，因此楼市走冷更是意料之中。而去年虽说也恰逢春节，但之前整体的市场行情还相对较好。在多方因素的综合影响下，使得今年2月份的住宅成交近9.09万平方米，同比去年大幅下跌了59%。
降息利好有限短期难改低迷
短短3个月左右的时间，央行出台了三次宽松的货币政策，本次的降息虽在预料之中，却也在意料之外，毕竟距离前两次的间隔时间短，央行降息、降准节奏明显快于市场预期。降息、降准的本意更多是为了满足实体经济发展的资金需求，而非房地产的救市行为，纵然如此，但楼市也在本轮降息中再次迎来利好，只是“药效”有限。
从去年诸多的利好政策来看，在当前楼市持续萎靡的背景下，购房者的置业态度更加趋于理性，虽说这次降息有望提振市场预期，激励观望的购房者入市，减轻购房成本，短期内部分需求将会得到有效释放，但政策刺激效用逐渐减弱，短期效果明显而效用递减成为了一种常态。对于房地产行业而言，盲目认为降息利好房地产并不明智，行业供过于求的内在逻辑没有根本转变、供应结构性问题根深蒂固的情况下，房地产业低迷趋势还将持续。
小幅回暖正常“金三”难以再现
在自贸园区、降息等政策利好因素的影响下，厦门房地产市场的总体预期增强，只是未来的市场会更加注重供求结构变化。
某业内人士表示：“过往传统认为的重要营销节点在未来也会逐渐淡化，毕竟如今的市场趋于常态化，政策平稳，客户置业态度更加理性，不会因为开发商加大推货量就立马转变购房态度。不过相较于近两个月的表现来说，预计3月份会有小幅回暖态势，这属于政策的市场反应”。导报记者 朱晓元 整理
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