[摘要] 3月19日，厦门土地市场将迎来羊年首拍。两幅地块分别位于湖里区和翔安区，均为商住用地性质，宗地面积小、地处环境佳，并明确建设为企业人才限价商品住宅。由于地块用途的特殊性，引起市场高度关注。
3月19日，厦门土地市场将迎来羊年首拍。两幅地块分别位于湖里区和翔安区，均为商住用地性质，宗地面积小、地处环境佳，并明确建设为企业人才限价商品住宅。由于地块用途的特殊性，引起市场高度关注。下面就一起来关注两宗土地的拍卖信息：
2015P01地块地处岛内湖里区，枋湖北二路东侧，紧邻2006G03禹洲地块，与中铁元湾隔街相望，享有湾海景观资源；地块周围有文化广场、五缘湾商业街、湿地公园等配套设施。交通通达性良好，未来有规划地铁2、3号线经过，居住舒适性高。
该地块是湖里区时隔14个月再次出让的商住用地。在2013年12月，湖里区曾出让两宗商住用地：2013P10和2013P15地块，均被建发收入囊中。后者与本宗地同处五缘湾片区，创下了湖里区高成交楼面价（29935元/㎡）的记录。面对岛内土地资源严重稀缺的局面，小面积的商住用地本应是房企竞相追逐的焦点，但地块特殊的人才商品住房用途或将浇灭这股热潮。
2015XP01地块位于滨海东大道与内垵大道交叉口西南侧，起拍单价仅4057元/㎡。该地块面朝同安湾生态红树林，坐享优质景观资源，居住环境较好；紧邻滨海东大道、内垵大道，交通条件较为一般，周围村庄较多，配套欠缺。
根据出让文件，这两块地并无特殊竞买资格，申请人可以单独申请，也可以联合申请。商业、车位可分割销售，但居住部分均要求建设为企业人才限价商品住宅，建成后交由厦门火炬高技术产业开发区管理委员会安排使用七年，七年后按政府定价销售。销售对象、户型要求、转让及退出机制、剩余房源的处理及监管机构等事项应符合市人才管理部门及厦门火炬高技术产业开发区管理委员会认定的人才条件。
图智土地研究中心分析，厦门多年来一直致力于创新创业人才引进工作，于2010年10月出台《厦门市创新创业人才住房优惠暂行办法》，在五通片区建成五缘公寓，解决人才居住问题。项目于2010年12月开始申请，迄今有上千人才通过资格认定并搬进了政府保障新居。以往厦门保障性商品房、租赁房、人才房的土地出让方式一般为国有划拨。2011年建发房产通过“竞地价限房价”的形式拍得2011XP01地块，后建成翔城国际，性质为普通限价住房，销售群体面向全社会无房厦门人。此次公开出让人才限价商品住宅地块尚属首次。
由于出让文件并未明确说明建成后七年的租金和增长情况，以及销售时政府定价依据的具体操作方案，因此很难准确评估地块的投资。图智建议开发企业理性评估投资风险，谨慎参与。
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