五缘湾2015P01地块评测 条件苛刻或底价成交

厦门中原地产研究中心  2015-02-28 15:02

[摘要] 位于湖里五缘湾片区枋湖北二路东侧的2015P01商住地块（紧邻中铁元湾）将于2015年3月19日出让，规划为住宅、商业用地，地块占地2.33万㎡，总建5.01万㎡，容积率2.15，起拍总价5.25亿元，起拍楼面价10487元/㎡。

土地概况

1土地基本信息

位于湖里五缘湾片区枋湖北二路东侧的2015P01商住地块（紧邻中铁元湾）将于2015年3月19日出让，规划为住宅、商业用地，地块占地2.33万㎡，总建5.01万㎡，容积率2.15，起拍总价5.25亿元，起拍楼面价10487元/㎡。

2地块规划要求

该项目居住部分要求建设为企业人才限价商品住宅，建成后交由厦门火炬高技术产业开发区管理委员会安排使用七年，七年后按政府定价销售。

二区域成交

1湖里区供销比

湖里区三面临海，内拥五缘湾、湖边水库两大湾区，区域高端楼盘云集，其年成交约占全市的15%，是岛内豪宅客群的聚集地。近2年随着土地供应锐减，供略不应求。

2湖里区价格走势

近几年，在政府的统筹规划下，配套不断完善，吸引建发、万科、国贸等品牌开发商进驻，区域内豪宅聚集，近2年房价高飞猛涨，已成为六区房价之首，区域内部分楼盘的房价已超过5万元/㎡。

三周边竞品

四配套情况

1、片区规划：五缘湾片区以生态居住、商务办公及休闲度假为主导，集商业服务、养生理疗、旅游休闲、文化娱乐、高新技术研发为一体的复合型城区，总体功能可概括为“一个中心，七大功能区”。

2、自然景观：五缘湾一线双海景、五缘湾湿地公园

3、教育配套：五缘幼儿园、钟宅民族幼儿园 、五缘学村（五缘实验小学、厦门第二中学、鼓浪屿钢琴学院）

4、其他配套：国际游艇俱乐部、星级酒店、运动馆、商务运营中心、音乐岛等

五土地开发存量

目前，厦门住宅开发存量约850万㎡，去化周期约2.5年，集美新城、马銮湾、同安新城为三大集中板块，而同安去化周期超6年，去化压力大。岛内开发存量仅112.1万㎡，其中湖里区土地开发存量以五缘湾板块为主，整体存量严重不足。

六土地预测解读

该地块东临五缘湾内湾，北观一线海景，景观面极佳；但该地块要求住宅部分为企业人才限价商品住宅，建成后交由厦门火炬高技术产业开发区管理委员会安排使用七年，七年后再按政府定价销售，销售经营条件苛刻复杂，利润无法保证，预计或将底价成交。

房天下土地

土地市场 找地神器

关注厦门房天下官微

新房、二手房、租房、特价房大平台