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北京单日卖地入账36.21亿

和讯网   2015-02-11 17:36

[摘要] 位于东北三环的太阳宫地块在2月10日受到开发企业的热捧,龙湖、金融街(000402,股吧)、绿地等实力企业成为竞价主体,终在经过近百轮的激烈竞争后,由绿地摘得。伟业我爱我家市场研究院认为,2015年初,绿地拿地意愿表现的也十分强烈,1月30日刚刚以45.16亿的投标价格摘得昌平北七家地块后,10日再度出手竞得区位优越的太阳......

和讯房产消息 2月10日,北京土地市场再度迎来三宗成交,出让总金额达36.21亿元。

  一、顺义地块

2015年02月10日北京瑞达鑫远科技有限公司、北京永同昌房地产开发有限公司和北京旭辉兴胜置业有限公司联合体以7.5亿元的底价竞得北京市顺义区仁和镇4-073F3其他类多功能用地地块国有建设用地使用权。该地块建设用地面积为40669.3平,规划建筑面积109807平,容积率2.7,平均楼面价6830元/平。

伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院认为,随着北京市LOFT产品供应的增加,库存、去化压力同步加大。位于六环外的顺义仁和F3多功能地块在区位和土地属性方面优势薄弱,在楼市未来前景不甚明朗的现阶段,该地块受到开发企业冷遇而底价成交在意料之中。

  二、门头沟地块

2015年02月10日北京龙湖中佰置业有限公司和北京龙湖天行置业有限公司联合体以11.76亿元竞得北京市门头沟区门头沟新城MC00-0017-6002地块(S1线区域组团02地块西北侧地块)B4综合性商业金融服务业用地地块国有建设用地使用权,该地块起始价11.7亿,溢价率仅0.5%。地块建筑用地面积27641.17平,规划建筑面积96744平,容积率3.5,平均楼面价12156元/平。

伟业我爱我家市场研究院认为,进入2015年,龙湖地产在京拿地意愿明显,本次以极低的溢价率摘得门头沟新城地块,整体来看符合其布局一线的拿地策略。该地块由于位于六环以西的门头沟新城,区域周边的配套和发展目前仍处于较快速的建设过程中,特别是北京地铁S1线(门头沟线)预计在2016年将建成通车,建成后与苹果园区域的交通仅需10余,这一利好无疑将促使该地块在未来几年的前景值得看好。同时,地块本身转化为项目之后,也将对门头沟新城的商业金融配套设施的提升发挥作用。

  三、太阳宫地块

2015年02月10日绿地集团亿16.95亿元的总价拿到位于东北三环附近的太阳宫乡0301-615、0301-616地块S2广场用地、C2商业金融用地,溢价率41.25%。据土地出让文件信息显示,该地块出让底价为12亿,建设用地面积9542.529平,规划建筑面积36580平,容积率3.83,成交楼面价4.63万元/平。

位于东北三环的太阳宫地块在2月10日受到开发企业的热捧,龙湖、金融街(000402,股吧)、绿地等实力企业成为竞价主体,终在经过近百轮的激烈竞争后,由绿地摘得。伟业我爱我家市场研究院认为,2015年初,绿地拿地意愿表现的也十分强烈,1月30日刚刚以45.16亿的投标价格摘得昌平北七家地块后,10日再度出手竞得区位优越的太阳宫地块,目前在北京土地市场出手的总金额已超62亿。绿地在北京楼市经过2014年一年市场调整并出现反弹信号之后于年初强势出手表明,经过一年调整以后,具备实力的房企已于近期显示出一定的抄底意愿。

对于地块未来的项目前景,我们认为,由于太阳宫区域在东北三环和四环之间,周边的社区发展和配套已经十分完善,且临近太阳宫公园,自然环境也较为优越;区位优势对于项目未来的开发建设和运营、出租、销售等环节都将提供强有力的支持,值得看好。

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