[摘要] 截止2014年底，厦门全市商品住宅可售库存达313万平方米。按照近三个月月均销售量计算，需要13个月的时间去化。总体来说，去化压力不大。
近年来受岛内土地资源稀缺影响，岛内住宅开始走向高端化、泛豪宅化；相比之下，岛外住宅着眼于刚性需求，以高性价比吸引刚需购房者。
2014年厦门商品住宅新增供应量、成交量同时减少，同比分别降低24%、37%。今年为市场调整期，观望情绪较浓，成交量相对较少，导致短暂的供大于求。
2014年厦门商品住宅供应量为355万平方米，同比下降23.8%，成交量为320万平方米，同比下降37.1%供求比为1.1。2014年厦门商品住宅成交均价为18454元/平方米，同比增加27.8%，年均复合增长率为16%。上涨的房价让厦门成为楼市坚挺的城市之一。
从岛内外价格来看，岛内住宅均价为30269元/平方米,岛外住宅均价为14755元/平方米,岛内外价格比为2.1。价格的差异主要源于岛内外商品住宅市场的分化。近年来受岛内土地资源稀缺影响，岛内住宅开始走向高端化、泛豪宅化；相比之下，岛外住宅着眼于刚性需求，以性价比吸引首次置业的刚需购房者。
截止2014年底，厦门全市商品住宅可售库存达313万平方米。按照近三个月月均销售量计算，需要13个月的时间去化。总体来说，去化压力不大。
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