[摘要] 随着美峰生态组团控制性详细规划的出台，同安滨海新城规划再次面临调整的命运。其中，值得关注的是，规划的13幅蓝宝石酒店群用地中，部分调整为居住用地，2014年7月被保利拿下的2014TP04商住地块即为原规划酒店地块。
随着美峰生态组团控制性详细规划的出台，同安滨海新城规划再次面临调整的命运。其中，值得关注的是，规划的13幅蓝宝石酒店群用地中，部分调整为居住用地，2014年7月被保利拿下的2014TP04商住地块即为原规划酒店地块。
目前，13幅酒店用地已出让4幅，其中，华鑫通集团于2011年竞得2011TP01和2011TP02地块，即建设中的万豪、万丽酒店；特房集团于2012年竞得2012TP01和2012TP02地块，即建设中的特房波特曼酒店。
同时，位于金都海尚国际西侧，美林中学南侧的带状地块拟调整为居住用地。此外，规划用地达4.9平方公里的厦门科技创新园仅保留已批地块，其余地块拟打造成美峰生态公园和两条山海通廊。
本期将通过解读规划，以展示全新的同安美峰生态组团，以飨读者。
一、现状概况
1、规划范围及区位
范围在原科技创新园基础上往北扩大至官浔溪，同时将滨海西大道东侧片区纳入范围，开展片区控制性详细规划和村庄安置用地选址规划。
·区位：集美区与同安区交界处，东南方向为同安湾，西北侧为天马山和美人山。
·范围：北至官浔溪，南至天马路，东至同安湾，西至美人山、天马山，规划用地面积为10.6平方公里。
2、现状社区划分及人口
本片区共涉及集美、同安两区，两个镇街、六个社区。
·集美：侨英街道东安社区；
·同安：西柯镇的省天马种猪场、后田社区、洪塘头社区、潘涂社区、官浔社区。
本片区现状人口主要包括村庄人口和新建、在建居住区人口两部分，总人口29496人。村庄人口（洪塘头、后田、潘涂三个行政村）为16728人。
3、土地利用现状
本片区内城市建设用地以居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地及平整地为主，非建设用地包括水域及农林用地。
4、基础设施建设情况
·核心区场地平整工程场地已平整约60公顷；
·横一路、美社路、美山路目前进入施工准备阶段；
·核心区一期6条路前期选址阶段；
·核心区地下环廊工程详细方案阶段；
·湿地公园及地下污水处理厂前期选址和方案阶段。
5、道路交通现状
·同集路、滨海西大道、天马路；
·片区滨海西大道以东酒店群部分道路在建，美社路等横向道路在建；
·沿滨海西大道设有BRT线路及站点，包括潘涂、蔡店、美峰、东亭、后田、东垵等站。
6、东海火炬科技园建设情况
火炬集团取得美峰水库及周边2007TG01号地块，该地块用地面积为229168平米，建筑面积为384674.86平米。目前,东海火炬科技园内8栋楼中，3#、4#已竣工交付，2#、5#封顶外墙装修，1#主体建至16层，7#、8#地下室施工，6#正在进行桩基施工。
二. 发展策略分析
综合片区区位条件、建设现状、自然条件等多方面因素，范围划分为三大区块，有针对性地提出发展策略。
（1）西南区块——成组开发
主要包括滨海西大道以西、美社路以南，主要包括科技创新园范围。区块内火炬科技园研发中心办公楼建设已基本建设完成，结合725所、清华紫光等研发产业及美人山生态廊道控制，通过组团式开发，形成以办公研发建筑为特色，与生态环境有机融合，整体面貌协调的科技创新园区。
（2）东部区块——成片开发
具体范围为滨海西大道以东的滨海一带。该区块同安湾海岸线，自然条件优越，拟发展旅游度假酒店及高尚居住区。该区块基础设施推进较快，应在近期内加快净地出让，成片开发，形成片区滨海特色风貌。
（3）北部区块——点状开发
具体范围为滨海西大道以西，美社路以北。该区块内分布有潘涂、下洋、蔡店、下尾、孤单厝等众多村庄，不宜整体拆迁，成片开发难度大，拟利用现有空地落实村庄发展用地及配套设施用地，实行点状开发。
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