[摘要] 日前，中原地产发布2014厦门楼市年报，报告总结2014厦门楼市，并对2015年楼市作出研判。
日前，中原地产发布2014厦门楼市年报，报告总结2014厦门楼市，并对2015年楼市作出研判。
一、供应预测购房入户收关年 供应有望释放
2014年底楼市迎来多重政策利好，将给2015年市场带来一定的促进作用，同时又面临购房入户后一年，预计各大房企将抓住良好时机加大放量并合理定价，2015年整体需求进一步释放。
据不完全统计，2015年厦门市住宅供应面积预计约320万㎡（仅住宅）。从各区推盘计划看，集美区仍旧是推盘的密集区，同时预计超过20个新盘入市，包括帝景苑、华尔顿1275、信和银湖天峰、建发中央天悦、西雅图等新盘。
二、成交预测政策利好持续 成交有望回升
2014年宏观经济下行，房地产市场疲软，信贷紧缩，购房成本加大，客户对后市信心不足，导致整体成交量大幅回落。在市场趋冷下，政府从一开始的政策微调到限购限贷的全面放开，均未能为市场带来爆发性的上涨；之后央行再次降准降息，为楼市带来一定的提振作用。随着限购松绑、信贷放松、央行降息等多重政策利好持续至2015年，预计接下来政策的宽松面将更大，客户观望情绪淡化；另一方面，2015年将是厦门购房入户的后窗口期，房企将加快走量，客户入市举动也有望加强。双方刺激下，2015年住宅成交量有望回升，预计在340-360万㎡之间，但在整个市场大环境下，大幅反弹可能性较小。
三、价格预测房价保持温和态势，上下小幅波动存可能性
2014年市场一片低迷，多地限购限贷双双放开，部分成交房价回调，均未能抵挡住房价的下行。而厦门楼市虽成交量大跌三成，但房价却呈现大涨趋势，可见房企对厦门市场仍保持较为乐观的态度；再加上近两年厦门土地价格显著上涨，屡屡刷新地王纪录，这些地块2015年将逐步入市，在高昂的土地成本之下，房价下调空间不大，且厦门目前土地开发存量较少，开发商对房价上涨预期较大；另一方面，从降息后客户表现来看，房价上涨预期有所抬头，但是对价格上涨抗性仍较大，入市信心仍不足，在买卖双方博弈之下，预计房价保持温和态势，根据区域及产品差异，存在上下小幅波动的可能。
（来源：厦门中原地产研究中心）
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