[摘要] 2014年，厦门楼市经历了成交量筑底徘徊，量大跌价高涨，地王频现的局面，且在全国楼市成交低迷大环境下，限购解禁、限贷松绑、央行降准降息，调控手段退出，回归市场主导，一系列的政策出台也为楼市带来了一定的提振作用。
2014年，厦门楼市经历了成交量筑底徘徊，量大跌价高涨，地王频现的局面，且在楼市成交低迷大环境下，限购解禁、限贷松绑、央行降准降息，调控手段退出，回归市场主导，一系列的政策出台也为楼市带来了一定的提振作用。
一、成交量市场乏力 成交暴跌3成
2014年楼市下行，市场观望情绪浓厚，整个市场成交疲软，厦门市住宅仅成交317万㎡，同比暴跌3成；若剔除1月份约40万㎡备案来源于2013年底的限签，则市场实际成交不足280万㎡，同比下滑近40%，整个楼市成交量处低位徘徊。
二、区域分布六区同比全面下滑 集美主导占四成
从成交区域分布上看，成交以岛外为主，岛内成交不足三成。近几年随着岛内土地供应锐减，成交量逐渐减少，2014年仅成交73.30万㎡，占23.1%；岛外成交243.97万㎡，占比76.9%。集美区房企云集，楼盘扎堆，是岛外置业客户的，成交占比超4成；湖里区在五缘湾和湖滨水库两大片区支持下，成交占比17%；海沧区是厦门岛外发展早，成熟的片区，随着海沧新城的饱和，成交主力逐渐向马銮湾转移；思明区楼盘稀少，处六区成交末尾。
三、成交价格坚挺 回调有限
2014年，受整个宏观经济下行的影响，整体房价下滑；而厦门由于地价高企且房企对厦门楼市信心较大，厦门房价依旧坚挺，价格一路上扬。2014年厦门市住宅成交均价达19742元/㎡，同比上涨24.9%。但进入下半年，厦门房价也难逃下滑趋势，在市场成交低迷及业绩压力加大下，各大房企加大楼盘优惠力度，在价格上也有所松动，前期定价明显过高的项目出现让利回调，同时部分楼盘通过降低首付及实施以价换量策略来刺激购房者入市。
四、开盘分析去化走低 以价换量拔高去化率
2014年，厦门楼市正式开盘108次，囊括住宅、写字楼、soho等不同物业形态，整体推量达22179套，去化12185套，平均去化率55%。(2013年平均去化率75%）
2014年受市场疲软影响，厦门楼市整体去化率维持在5成左右，相对2013年开盘“日光”“夜光”的火爆现象已难以出现；进入下半年，房企为拔高开盘去化率，回调前期高价房源或采取以价换量策略，但由于整体让利幅度小，效果有限。
2014年，厦门楼市已现供过于求局面，可售存量更是再次突破300万㎡。截止至2014年12月底，商品住宅可售存量面积为317.9万㎡，根据2014年月均销售26.44万㎡计算，库存量需12个月可去化完毕。
（来源：厦门中原地产研究中心）
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