[摘要] 2014年厦门楼市呈现“楼冷地热”的局面，全年商住土地仅出让137万㎡，不足年初土地供应计划的三成，商住土地供应创六年来新低，土地的稀缺，使得各大房企求地若渴，地王五次刷新，岛外地价均已破万，平均楼面价高达11532元/㎡。
2014年厦门楼市呈现“楼冷地热”的局面，全年商住土地仅出让137万㎡，不足年初土地供应计划的三成，商住土地供应创六年来新低，土地的稀缺，使得各大房企求地若渴，地王五次刷新，岛外地价均已破万，平均楼面价高达11532元/㎡。
从区域来看，马銮湾成为房企重点布局的区域，海尔、融侨首次登陆鹭岛，均瞄准马銮湾片区；其中海尔与海投联合，更是以破1.5万元/㎡的楼面价地价入驻马銮湾。地价直逼房价，打造高溢价产品则是房企面临的一大挑战。
不足土地供应计划三成创六年来新低成交量
2014年，厦门土地共成交24宗，总建221.94万㎡，同比下滑43.2%，成交总金额172.56亿元；其中住宅成交10宗，总建137.33万㎡，同比下滑17.5%；若根据年初土地供应计划，则商住地块供应仅完成供应计划的27.8%。
五次地王刷新岛外四区地王均破万地价
2014年，厦门土地供应锐减，再创新低，房企对土地依然处于“饥渴”状态，2014年仅出让10宗商住地块，平均楼面价达11532元/㎡,其中5宗地块更是刷新区域地王，房企储备不足迎来土地市场的激烈竞争，目前厦门岛外四区的地王均已破万，岛外的地王楼面价更是达15228元/㎡。
从溢价率看，与2013年商住用地动辄超过100%的溢价率相比，2014年商住用地溢价率下降明显，主要在于2014年起国土局调高基准地价，其商住地块的平均起拍价为7878元/㎡，使得整体溢价率走低。
国企囊括六成地块资金雄厚高要求房企
从2014年10宗商住地块的成交房企来看，6宗由本地国企竞得，1宗国企与外来房企联合竞买，1宗央企竞得。本地国企高调发力，主要原因有：其一，在前两年的市场热销下，多数国企土地储备不足；其二，从竞价上看，商住地块楼面价依旧高企，面对体量大、总价高的地块，国企、央企雄厚的资金实力是一大关键。
（来源：2014中原地产年刊）
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