[摘要] 市房产中介协会副会长郭忠宗说，岛内一手商品住宅数量并不多，解除限购并不能带动整个楼市的成交量，厦门岛内二手住宅成交活跃度仍然比较差，岛内一手房全面放开限购，能释放一些购买力，但不太可能带动楼市大涨。
昨天下午，市国土房产局在其官方网站上发布《关于进一步取消思明区湖里区商品住房限购措施的意见》，经市政府研究同意，从今天起，思明区、湖里区144平方米以下商品住房不再限购。去年8月15日，集美、海沧、同安、翔安岛外四区就已解除限购，至此，我市已全面取消商品住房限购措施。
有市民认为，此举或推动房价上涨，成交量也会大增。但业内人士不这么认为，他们认为这是房地产行业去行政化、让其回归市场的表现，对楼市成交影响有限，更不可能掀起大涨。
【新政】
2014年8月15日，我市出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，调整了住房限购措施。这是全面解除限购的步，在那次解除限购中，集美、海沧、同安、翔安岛外全面解除限购，而岛内的思明、湖里两区为部分解除，即非普通商品住房（144平方米以上）不再执行住房限购措施，但一手普通商品住房（144平方米以下）仍限购。
此次将思明、湖里两区上次没有解除的部分予以解除，至此，我市全面取消商品住房限购措施。
【原因】
岛内去库存化慢，成交情况不乐观
限购政策为何在此时全面取消？记者采访了多名业内人士。
业内人士分析认为，去年8月，我市住房限购政策首次松动，给岛外市场带来积极影响，房产开发企业积极配合，合理定价，致使岛外楼盘销售有所提升，但岛内楼盘销售未能得到明显改观。主要因为，岛内大户型虽然没有限购，但总价高，购买对象有限，去库存化慢；岛内小户型却在限购，必然影响岛内楼盘销售。
业内人士普遍认为，从目前的房地产走势来看，房价过快增长的势头已经得到遏制，也是解除限购的恰当时机。
【反应】
房价已经这么高，是不是还要涨呀
其实，昨天上午，这一新调整消息就不胫而走，引发不少市民转发并热议。
多数市民认为，限购解除了，房价肯定还会上涨，成交量也会大增。有媒体也是这么认为的，说这是新年利好，岛内或将出现新一波购房热潮。
有市民对此忧心忡忡，李先生在转发此消息的同时，透露出担心:“新一轮房价上涨是不是要开始了？”
有市民称，限购解除对其影响不大。“房价已经这么高了，限不限都买不起！”市民郭女士说。市民苏女士也感慨:“这是一个买房的好机会，可惜没有钱啊！”
也有市民很理性。“限购虽取消，房价难再涨。”市民刘先生认为，应该理性看待这次调整。
【全市】
销售
2014年1-11月，全市住宅销售量288万平方米，同比下降43%。
库存
截至2014年11月末，全市商品住宅存量为1097万平方米（含已批未售341万平方米）。其中，岛内商品住宅存量175万平方米（含已批未售129万平方米）。
【岛内】
销售
次限购政策松动后（2014年8月15日至11月30日），岛内144平方米以下住宅共销售590套，销售面积5.8万平方米，占岛内住宅成交面积的33%，占全市住宅成交面积7%。
库存
目前，岛内已批预售未销售的144平方米以下住宅共2965套，面积27.7万平方米。
【相关新闻】
房贷政策暂不变 仍是“认贷不认房”
我市全面取消住房限购后，房贷政策会变吗？我市多家银行表示，仍将维持现行的房贷政策。
目前，我市多家银行执行的均是“认贷不认房”政策，即房贷结清后不计入住房套数。首套房执行基准利率，二套房大多为基准利率上浮10%。而对于拥有2套（含）以上住房且未结清相应住房贷款的，大多数银行都暂停受理。
【业内分析】
释放一些购买力 但不大可能大涨
真的会出现像市民们猜测的那样，岛内一手房价格会上涨吗？业内人士均不这么认为。
“岛内一手住房总价太高。”某房产经理王女士说，原政策仅限购岛内一手普通住宅。而今，即使解除限购，也只有约两成人士能买得起岛内一手房，由于当下经济形势不是很好，能买得起房的这部分人中多数的资金流动较为困难，而且，他们手中有房，再次购房的欲望不高。
业内人士戴先生也认为，从购买力上看，岛内新房总价动辄三五百万元，首付就要上百万元，普通工薪阶层较难承受。从目前的经济形势看，临近年底，很多企业资金紧张，加之楼市降温，即使具有购买潜力的“土豪”，也不会轻易把大量资金压在不动产上。
市房产中介协会副会长郭忠宗说，岛内一手商品住宅数量并不多，解除限购并不能带动整个楼市的成交量，厦门岛内二手住宅成交活跃度仍然比较差，岛内一手房全面放开限购，能释放一些购买力，但不太可能带动楼市大涨。
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