[摘要] 此次拟出让两幅地块位置总体一般，面积较小，起拍价同样不高，或者不能称之为2015年楼市风向标，但是作为新一年首场土拍，依旧值得关注。近日，导报记者实地走访两幅地块，对地块进行一个初步的了解。
今日，厦门将迎来2015年首场商住地块土拍。拟出让地块为位于同安区同集路与海翔大道交叉口东南侧的T2014P01地块和T2014P02地块。2014年的厦门楼市在平淡中收场，然而2014年的厦门土地市场却依旧热度不减， 频出。此次拟出让两幅地块位置总体一般，面积较小，起拍价同样不高，或者不能称之为2015年楼市风向标，但是作为新一年首场土拍，依旧值得关注。近日，导报记者实地走访两幅地块，对地块进行一个初步的了解。
两地相邻平整完毕
地块位于同安区同集路与海翔大道交叉口东南侧。其中，T2014P01土地面积 29195.805平方米，总建筑面积74000平方米，起拍价 40900万元，楼面价约5527.02元/平方米。T2014P02地块土地面积14600.424平方米，总建筑面积33000平方米，起拍价18300万元，楼面价约5545.45元/平方米，两幅地块土地用途都是城镇住宅、批发零售用地(商业)，出让年期均为住宅70年/商业40年。
导报记者现场探访发现，两幅地块位置相邻，中间或只有不到2米的间距由绿色铁栅栏隔起来。目前地块已基本平整完，但现场依旧有挖掘机在做后的收尾工作。值得注意的是，地块北侧有一条臭水沟，可见污水排出，站在岸边可闻到阵阵味道，不得不说是一大硬伤。
配套充足 生活成型
地块位于同集中路上，往南行驶可到达集美，往北为同安工业区与生活区，且岛外交通大动脉——海翔大道，可快速实现进出岛或接驳岛外其他区域。近公交车站为潘涂站，与地块约有十步行距离，从站牌上看到有多辆公交车途经此处，同样可岛内外各区。此外，地块东北侧 BRT官浔站，总体来说，交通较为便捷。
地块旁边就是古龙酱香园，再往南走就是潘涂生活区，区域内生活气息浓厚，各类小商超、各式小吃店、银行、诊所、农贸市场一应俱全，可满足居民日常生活所需。与地块一路之隔的 同样有一些相应的生活配套与店面，但其中掺杂着一些运动用品、机械厂等小型工厂，是否存在空气或者噪音污染问题有待确认。此外，不得不提的是，同集中路往北行驶几就是厦门轻工食品工业区，区域人口较多，可为地块增加人气。
内有潘涂晴星幼儿园、官浔晴星幼儿园、潘涂 、同安区西柯第二 、厦门市美林 等，基本可以满足孩子 问题。
地块不大 总价较低
从现状上来说，目前地块周边配套较为齐全，生活氛围浓厚，日常生活基本无问题。不过地块位于同安区，进出岛交通虽然方便，但是与岛内确实有一定距离，需要花费较多时间，或许将来更适合长期在同安或者集美周边区域生活工作的居民购买。岛内上班每日往返的话生活成本未免过高。此外，地块 的工厂对周边环境应该也会有一定的影响。再者，地块所处区域周边暂时并无新的市政配套规划，未来发展可能前景一般。不过，地块与环东海域相距 ，未来依托环东海域的发展辐射作用或许会是一大助推力。
总体而言，两幅地块面积小，起拍价也不高，更适合区域深耕的开发商进驻，开发一些较为精致的高性价比的实用型刚需产品。由于总价低，所需资金较少，对于一些土地储备紧缺的小开发商而言，此次土拍也是一次拿地的好时机。
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