[摘要] 政策利好不断、“金九银十”余热持续。央行降息加码，市场购房信心得到进一步提振，厦门11月商品住宅成交表现出稳中有升的趋势，延续10月小幅回暖态势。
政策利好不断、“金九银十”余热持续。央行降息加码，市场购房信心得到进一步提振，厦门11月商品住宅成交表现出稳中有升的趋势，延续10月小幅回暖态势。
不过，当下市场企稳筑底的根基仍需巩固，供大于求的基本面也没有改变。据统计，厦门商品住宅库存高达321万平方米，市场压力依然严峻。尽管 近出台了一系列的利好政策，但成交量短期内不会出现 。
而在多种营销措施核诸多政策利好因素的围攻下，购房者观望情绪开始渐渐消散。加之近期入市项目定价合理，优惠力度大，客户需求也逐步释放，因此成交量的持续上扬属于情理之中。据悉，11月厦门商品住宅成交2201套、26.74万平方米。而在价格方面，岛内新入市的两个楼盘备案助力，使得岛内成交占比继续扩容，环比上涨了2个百分点。成交主力以改善型产品居多，进而推动了全市均价的持续攀升。
从推盘角度看，基于央行降息的利好，市场信心进一步回升，近四个月的开盘项目数量都在持续上涨。数据显示，11月的商品住宅项目总共有12个项目14次推盘。其中泰禾首玺和国贸新天地均两次加推。
此外，随着年底的逼近，业绩指标的完成压力加大，哪怕蓄客不足也要强开，以便争取更多的客户，可见开发商的心态开始急躁。
总之，为了快 售回笼，多数楼盘都采取小步快跑及以价换量的双重策略，这样一来既可以弱化市场的存量风险实现快速跑量目的，同时热销还有助于后期的推广宣传。应该说在当前的市场环境下，这样的做法是值得推崇的，对于购房者而言，价格才是王道，低价够诱惑才能刺激其抓紧入市。
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