[摘要] 9月30日，中国人民银行于公布了《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工 作的通知》。
9月30日，中国人民银行于公布了《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工 作的通知》。《通知》指出，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下 限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买 普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
房天下时间连线厦门中原地产董事总经理孔军，对新政进行解读。孔总认为，此次新政不能称是政府“救 市”，可以理解为一种分类调控，对市场信心的提振具有积极的促进作用，但是对楼市影响有限。【点击查看央行新政】
厦门中原地产董事总经理孔军
不是“救市”，而是分类调控
孔军：央行放开限贷的政策，不能称是政府‘救市’，只是在适当的时机释放了潜在购买力，对于购房者和开发商有积极的影响，属于分类调控的一部分。
新政出台，有利于提振市场信心。一方面，它可以挖掘出更多的潜在客户，例如，有资金压力的刚需和有实力的购房者的需求（包括投资客）会得到释放；另一方面，对于开发商来说，新政出台也是一件好事，一定程度上缓解了回笼资金的压力。
新政对楼市影响有限
孔军：放开限贷限购，对楼市的影响有限。总的来说，目前房地产市场弱势下行，处于调整期的整体局面难以改变。新政出台之后，地方差异不同，决定各地执行力度有别，这是影响新政效果的关键因素之一。此外，限贷放开之后，还需要有配套的政策出台，方能发挥应有的效果。因此，新政出台对楼市影响如何，还需要再作进一步观察。
购房者应该及时出手，量力而为
孔军：新政出台后，购房者应该选择合适的房源，及时出手，但也要量力而为。虽然厦门楼市存在一定的下行压力，但还是处于健康的发展态势。此次新政一出台，开发商资金压力减小，市场反弹力度会很大，未来各大楼盘推出的购房优惠会相应减少。
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