[摘要] 9月30日下午，中国人民银行发布通知，对首套房首付规定为30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。同时对于已拥有1套住房，并结清贷款的改善型购房者按首套房认定。就央行发布的金融新政，厦门房天下第一时间连线大块文案总经理叶旭端，对新政进行解读。
9月30日下午，中国人民银行发布通知，对首套房首付规定为30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。同时对于已拥有1套住房，并结清贷款的改善型购房者按首套房认定。就央行发布的金融新政，厦门房天下时间连线大块文案总经理叶旭端，对新政进行解读：
从2010年来，限购限贷4年，买房人及开发商终于迎来了国庆大礼包！央行此次松贷政策火力之猛，认贷不认房力度之大超过预期。总结起来亮点如下。
1.首套可七折利率（扶持首套刚需，让刚需买房成本大为减低）；
2. 二套房贷大放松（以前还清了，现在买，算首套）；
3. 三套房贷可使用（以前是铁板一块）；
4. 针对外地人的限贷令取消；（买房自由度大加强）
5. 鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券，定向投放房贷。（不要愁银行没钱！）
【对厦门的楼市影响预判】
2014上半年我对市场预判已经应验,8月9月是厦门最后的入市窗口期. 当去库存成为首要目标,当经济表难看需要内需拉动,首套和首改就是的内需!
此政策与福建及厦门的限购解除政策相互呼应, 基本就是全部松绑, 给厦门市场打了更强的强心针.一直保持领涨的厦门,市场信心将全面激发，买家不再观望，上市量也增大，第四季度成绩可期高位盘整。预计将在明年季度全线上扬。
对于国企、央企、上市公司看好的厦门，接下来的地块将重燃战火，地王将再现。
【对买家的建议】10月上旬，尤其是十一期间，赶紧淘房。开发商在该政策具体落实前，原来的一些促销政策还能延续，但下旬之后，难免收回；对于名盘的尾盘，有绝佳自然资源或者地段的，坚决买入；对于上市公司要冲击年度报表的优惠，坚决笑纳。刚需岛外名盘高层推荐：集美保利招商海上五月花（海蔚蓝一线海景送面积高性价比）、住宅园博一号（地铁站旁，豪宅味显）、华润橡树湾（品质不错）
【对开发商的建议】尽管厦门的供需比比较正常，但是也需要合理定价，政策提振了市场信心，但是开发商不要盲目乐观，快速去货走量持有现金永远最安全。
关于政策逐条分析：
（条略，从第二条开始）
二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
----- 明确首套房贷下限，银行机构自主确定。以前的首套是没有折扣的，批复下款时间也慢。现在的七折直接回到了数年前。首套买房成本大为减低，足以吸引刚需入市！
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
----只要你名下只拥有一套房，结清购房贷款，再次申请房贷，首套对待！这就减低了改善需求的购房成本，从二套首付六七成，变成首付三成！足以吸引改善一族入市。当然，这市场上难免会出现“被动离婚潮”“房产转爸妈名下潮”。
在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
--- 中国接下来不取消限购的城市也就是北京上海了，在其余所有城市里，多套房只要名下房贷已经结清，再申请贷款可以批，首付款比例和贷款利率由各银行决定，通常这种无贷款有资产的买家，都是银行热爱的优资客户，这时候，只要信用无污点，银行给你三成也行，看关系了。利于实力投资者，摈弃投机需求。
并且，对非本地居民可发放贷款，根据当地城镇化发展规划，那就是银行要切实支持当地的城镇化、新城吸纳人口落户。
银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
---再次强调，各银行不能再以什么无利润抵触房贷，重点是优先满足首套普通自住房和改善型普通自住房的需求，说白了拉动内需，这是最实用也是最重要的内需，要充分动起来，去库存！
三、增强金融机构个人住房贷款投放能力
鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。
---定向放开筹集资金手段，鼓励支持，专门增加首套及改善的贷款投放。银行你不要再说钱到哪儿去了叫着要中央给奶，而是你要主动找钱，给你创收手段和机会！
四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求
银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。
----央企，国企，上市公司，强者愈强！
人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内不同城市情况和当地政府对房地产市场的调控要求，支持当地银行业金融机构把握好各类住房信贷政策的尺度，促进当地房地产市场持续健康发展。
----区别对待，不再搞一刀切，银行要配合地方政府的调控要求，摆好尺度！
请人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行，各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行及村镇银行。
---无论大行小行，内行外行,银行们全部到位，赶紧地动起来！
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