[摘要] 降温持续半年多的中国楼市仍在继续下探。
降温持续半年多的中国楼市仍在继续下探。
中国国家统计局13日发布的数据显示，今年1至7月份，房地产开发投资约5万亿元(人民币，下同)，同比名义增长13.7%，增速比1-6月份回落0.4个百分点。
这是房地产开发投资增速连续第6个月放缓，成为四年来的记录。由于房地产投资增速直接反映开发商的投资意愿和对后市的判断，这一数据也显示目前多数开发商对楼市并未持有乐观预期。
与此同时，反映市场需求的销售数据也在6月份昙花一现式的微弱反弹后，再现降温，跌幅扩大。
数据显示，1至7月份，中国商品房销售面积同比下降7.6%，降幅比1-6月份扩大1.6个百分点；商品房销售额同比下降8.2%，降幅比1-6月份扩大1.5个百分点。
中原地产首席分析师张大伟指出，从数据上看，7月单月的商品房成交量同环比均有较大幅度的下滑，这意味着楼市降温趋势依然明显。
另外，近期昆明、郑州、福建等地纷纷加入“救市”大军。据统计目前中国已有近40个城市在限购方面做出不同程度的松动，仍然严格坚持限购的城市不足两成。
虽然限购令已然“摇摇欲坠”，但由于7月份大部分地区房贷政策依旧从紧，各地市场成交未见明显起色，导致库存继续保持较高水平。
数据显示，7月末，中国商品房待售面积高达5.5亿平方米，比6月末增加802万平方米。其中，住宅待售面积增加541万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用房待售面积增加194万平方米。
地产研究院研究员朱光认为，在市场供应继续增加的情况下，下半年中国商品住宅待售面积或将继续加大，房价上涨动力可能也会持续回落。
不过，近期各地的救市政策在范围和力度上均出现突破，如福建省的“闽八条”已在房地产交易的各环节全面松绑楼市。类似此种“猛药救市”的做法也可能在短期内带来房价和成交的较大波动。
2014年1-7月份房地产开发和销售情况
一、房地产开发投资完成情况
2014年1-7月份，房地产开发投资50381亿元，同比名义增长13.7%，增速比1-6月份回落0.4个百分点。其中，住宅投资34365亿元，增长13.3%，增速回落0.4个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。
1-7月份，东部地区房地产开发投资28833亿元，同比增长14.1%，增速比1-6月份回落0.5个百分点；中部地区投资10380亿元，增长11.6%，增速回落0.3个百分点；西部地区投资11168亿元，增长14.7%，增速回落0.1个百分点。
1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积632685万平方米，同比增长11.3%，增速与1-6月份持平。其中，住宅施工面积451577万平方米，增长8.2%。房屋新开工面积98232万平方米，下降12.8%，降幅收窄3.6个百分点。其中，住宅新开工面积69069万平方米，下降16.4%。房屋竣工面积43524万平方米，增长4.5%，增速回落3.6个百分点。其中，住宅竣工面积33270万平方米，增长2.7%。
1-7月份，房地产开发企业土地购置面积17824万平方米，同比下降4.8%，降幅比1-6月份收窄1个百分点；土地成交价款4828亿元，增长9.8%，增速提高0.8个百分点。
二、商品房销售和待售情况
1-7月份，商品房销售面积56480万平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月份扩大1.6个百分点。其中，住宅销售面积下降9.4%，办公楼销售面积下降4.9%，商业营业用房销售面积增长7.4%。商品房销售额36315亿元，下降8.2%，降幅比1-6月份扩大1.5个百分点。其中，住宅销售额下降10.5%，办公楼销售额下降14.0%，商业营业用房销售额增长8.6%。
1-7月份，东部地区商品房销售面积26436万平方米，同比下降14.8%，降幅比1-6月份扩大1.5个百分点；销售额21022亿元，下降15.2%，降幅扩大1.2个百分点。中部地区商品房销售面积15196万平方米，增长0.2%，增速回落1.6个百分点；销售额7615亿元，增长3.9%，增速回落1.8个百分点。西部地区商品房销售面积14847万平方米，下降0.5%，1-6月份为增长1.4%；销售额7678亿元，增长3.4%，增速回落2.1个百分点。
7月末，商品房待售面积55230万平方米，比6月末增加802万平方米。其中，住宅待售面积增加541万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用房待售面积增加194万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
1-7月份，房地产开发企业到位资金68987亿元，同比增长3.2%，增速比1-6月份提高0.2个百分点。其中，国内贷款13111亿元，增长14.7%；利用外资245亿元，下降9.2%；自筹资金28078亿元，增长11.6%；其他资金27553亿元，下降8.1%。在其他资金中，定金及预收款16567亿元，下降10.2%；个人按揭贷款7651亿元，下降3.7%。
四、房地产开发景气指数
7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.82，比上月回落0.02点。
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