[摘要] 刚刚过去的7月，天气逐日炎热，厦门楼市亦呈现升温迹象。数据显示，7月我市商品住宅成交1725套、22.78万平方米，面积环比上涨7.5%；成交均价23686元/平方米，环比上涨7.1%；成交金额53.97亿，环比上涨15.1%。
随着7月的到来，不少开发商选择在下半年入市抢占市场。
刚刚过去的7月，天气逐日炎热，厦门楼市亦呈现升温迹象。数据显示，7月我市商品住宅成交1725套、22.78万平方米，面积环比上涨7.5%；成交均价23686元/平方米，环比上涨7.1%；成交金额53.97亿，环比上涨15.1%。
在数据增长的背后，7月观望气氛仍较为浓厚，不少楼盘亦放缓推盘节奏或小体量房源入市“试水”。“相比6月情况虽有所改观，但与过往相比依旧相差甚远。开发商后市仍不可盲目乐观，着急涨价。”房价点评网厦门分析师潘毅斌表示。
A、7盘入市
高层三房为加推主力
7月周，金都·新蓝湾就加推7号楼高层240套产品，打响7月战役枪；12日，泰禾·厦门院子48套别墅入市，当天去化8成；7月19日，水晶湖郡496套房源亦在集美掀起抢购热潮；20日，联发·欣悦湾16套别墅低调入市……
在入市的1382套房源中，高层房源占1318套、别墅仅占64套。从房型来看，7月新增供应仍以三房为主，共1254套，占比50.4%，供应主力楼盘为水晶湖郡和莲花新城；其次，复式供应456套，占比18.3%，新景七星府邸和中航城国际社区为其供应主力。“业内有句话是:市场好卖刚需，市场不好卖别墅。从推盘主力房源来看，市场是否回暖有迹可循。”专业人士分析。
B、集美、湖里领衔
120-144平方米房源受热捧
在各区发力的同时，上月区域成交排行前三名分别是集美区、湖里区和同安区。集美区以10.30万平方米的成交量摘得，占比45.2%；湖里区以6.02万平方米的成交量，排名第二，成交面积占比26.4%；同安区跃居第三，成交2.23万平方米，成交面积占比9.8%；海沧、思明、翔安区成交量则分别位列四至六名。
从面积段来看，上月商品住宅成交主力为120-144平方米面积段，成交384套、5.09万平方米，成交套数占比上涨了32.7%，世茂湖滨首府和水晶湖郡为其成交主力；80-90平方米面积段产品占比下跌30.0%，以19.6%的占比位居第二，成交338套，2.93万平方米，成交主力楼盘为中央公园城和海上五月花。
机构观点
后市:别贪图政策利好 以价换量迎好时机
由于上半年楼市表现乏力、供应量增加而成交量萎缩的格局，使得厦门库存压力日益增大，目前303万平方米的存量已达历史新高，而且下半年还有较多的新增房源入市，整体的销售周期延长。
对于后市，短期内还是应该持谨慎乐观的态度，明智的做法是趁限购放开的东风调整价格，启动促销策略，重聚购房者人气，尽可能完成年度的销售目标，而不是利用利好因素坐地涨价。因此，以价换量的策略将迎来时机，也是打赢下半年营销攻坚战的窗口期。
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