[摘要] 有网友在房天下上留言问，地价下跌了这么多，翔安的房价能不能跌回一万大关呢？
2013年4月12日
首开力克群敌，经106轮角逐，以23.11亿竞得翔安住宅用地2012XP08，楼面价7020元，溢价率131%。
2013年12月5日
漳州招商房地产有限公司经过95轮角逐，以67000万元竞得翔安区洪钟大道与陈塘路交叉口西北侧2013XP10地块，楼面价12546.8元/平，溢价率128.75%。
2014年4月23日
厦门国贸则以54600万夺得紧邻翔安区政府和汇景商业广场2014XP01地块，楼面价12000元，溢价率50%，
2014年7月30日
9:30土拍开始，10:05土拍结束。福建世茂置业有限公司以总价20亿元竞得翔安南部X2014P01商住地块，楼面价8884.94元/平米，溢价率11.17%。
35，26轮竞拍，翔安地价回到一年前。
土拍现场实拍
有网友在房天下上留言问，地价下跌了这么多，翔安的房价能不能跌回一万大关呢？
土拍刚刚结束，就有业内人士发表观点说：X2014P01商住地块体量大、总价高，没有房企联合竞价，世茂一家独自拿下，楼面价很合理。
地块不突出不明显 楼面价不足九千意料之中
关注土拍的网友不难发现，虽有禹洲、首开等实力房企参与竞拍，但场面并不如以往热烈，甚至有房企从始至终保持观望态度未叫价！与2014.4.23翔安地块出让，楼面价轻松过万形成鲜明对比。
据了解，地块位置不突出不明显或是此次土拍冷清的主因。目前看来，该地块周边配套尚属空白阶段，等其完善是一个长久的工程。相较于一年前楼面价7020元出让的2012XP08相比，地区位置、区位优势都不是十分明显。一线海景更是有些牵强，距海较远，景观资源并不理想！
另外，地块周边环境也不如2012XP08地块。周边多民宅，对地块住宅的销售及周边改造都增加一定的难度。而厦门地铁3号线仍在规划中，地块靠近地铁3号线，未来交通出行便利，只是时日尚久，变数较多。
有业内人士分析，这块地楼面价没有破万，与8月初即将出让的2014XP04地块也有一定关系。2014XP04地块位于翔安新城核心区，周边交通便捷，配套齐全，对区位优势不明显的X2014P01地块造成一定威胁。
8884.94元/㎡-7020元/㎡＞1864.94元
降价论持有者的观点是：今天出让的X2014P01地块楼面价仅比2013年4月份出让的2012XP08贵1864.94元，因此房价必降！
其实不然
2012XP08地块位置优越，雄踞厦门东岸核心领地，是厦漳泉金闽南金四角核心，紧邻翔安区政府，为翔安未来行政中心、商业中心、体育中心和文化中心。地块西北面为汇景新城三期与翔安区政府，周边有繁华商圈，商业休闲配套齐全，步行10可到6万平方米的汇景购物广场，文化宫、群艺馆、青少年宫、体育中心等一应俱全。地块教育配套资源突出，翔安实验学校、新店中学、翔安中学分校等，教育资源相当突出，为该地块增色不少。另外，周边医疗机构众多，如新店医院、区妇幼保健院等。
2012XP08地块紧邻翔安东路，直通翔安隧道，在岛内外一体化的政策下，未来将成为翔安新城建设的一个重要区域，其潜力可见一般，另外，周边缺乏大型的商业、生活配置，而此地块规划的小学、生活超市等正好满足了市民的需要，随着入住人员的增多，需求潜力明显，所带来的发展潜力大。
一个是优势齐全、占尽利好的地块楼面价为7020元/㎡。一个是发展前景仍有空白点，周边配套仍在完善的地块楼面价竟已近每平九千。翔安的楼面价真的降了吗？
扫一扫查看今日楼市热点资讯
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
