[摘要] 香港特别行政区前财政司司长梁锦松22日在杭州谈到房价问题时表示，中国房地产未来一两年，还有价格下行的压力。
香港特别行政区前财政司司长梁锦松22日在杭州谈到房价问题时表示，中国房地产未来一两年，还有价格下行的压力。
梁锦松是在由浙江省工商局、浙江民营企业联合会联合主办的民企大讲坛上被提问“房地产业黄金时期是否消失”时发表上述言论的。
他谈到香港特区曾经历的一次泡沫破裂经历时说，1997年亚洲金融风暴到来前，香港房价已经暴涨。但金融危机时，利率上台了百分之几十，房地产价格一下掉了，到2002、2003年时，房价已从峰下跌到55%。
而为应对当时形势，香港特区政府暂停卖地7年，让市场供求慢慢恢复。现在，香港的房价还是最贵，平均房价是平均工资的14倍。
内地楼市从今年初以来也经历了滑铁卢，杭州在开年时率先降价，部分板块跌价引起媒体关注甚至被称崩盘。香港应对泡沫的做法是否值得内地借鉴?
梁锦松说，房地产是非常地域性的，每一个地区政府都应该关注地区的供需是否平衡，在3-5年内周期内，有一个长远规划，保证供求不要太失衡。“政府的功能是调整供应，因为需求有时候是不能控制的。”
他还提到，作为政府应该关注阶层居住需求，如，新加坡80%的人都在住公共房屋。
离开香港特区政府财政司岗位后，梁锦松就职于香港南丰集团，而南丰旗下一大业务就是房地产。
谈到香港和内地房企问题时，他表示香港的房地产开发商一般负债都20%以下，南丰的发行公开债后负债也远远小于20%。但内地很多房地产商，负债都在百分之五六十，甚至更高。
梁认为，房地产是风险很高的行业，以正常的理念，高风险行业公司的财务风险应该要很低才行，对内地房企高负债状态，金融界出身的他并不认同。
在他看来，中国的房价在未来一两年内，还有下行压力。而这也可能是低负债企业的机会，现在出手可能。“钞票可能贬值，但房子应该是一个上行趋势，中国房产的未来两年可能是一个很好的投资机会。”
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