[摘要] 进入2014年，虽然全国楼市普遍降温，环比停涨城市数逐月增多，但仍有不少城市房价依然坚挺。因此，住建部曾经明确除北上广深之外，其他城市的限购政策可自行调整。据不完全统计，今年以来，已有安徽、杭州、无锡、天津、广州等至少16个城市采取或直接放松限购条件。
进入2014年，虽然楼市普遍降温，环比停涨城市数逐月增多，但仍有不少城市房价依然坚挺。因此，住建部曾经明确除北上广深之外，其他城市的限购政策可自行调整。据不完全统计，今年以来，已有安徽、杭州、无锡、天津、广州等至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。
其中，沈阳及呼和浩特的限购松绑政策最快夭折。
前段时间，沈阳当地的房地产交易中心权证部在其内部网站上发布《关于沈阳限购政策实时通知》，通知中明确表示：即日起，沈阳市限购政策取消。外地人不限购，可以购买多套住房；沈阳本地人也可购买多套住房。但此政策执行一天后，沈阳市有关部门即予以否认。
6月25日，呼和浩特市房地产开发监督管理处正式发布文件，宣布取消限购，从而成为正式发文确认取消限购的国内城。这一通知在上网半天之后便夭折，当日下午三点左右被从网上撤下。呼和浩特市住房保障和房屋管理局表示，本次文件有两个字打印错误，需要重新发布。
至于厦门方面，厦门房地产交易权籍登记中心工作人员表示，目前购房者可以通过“补税”购房的条件是两年内连续缴纳医保、社保满12个月，且补缴两次，每次补缴不能超过两个月。尽管目前厦门官方并没有就上述消息发布正式文件，但走访发现，目前厦门已有限购放开的迹象。一些当地开发商也坦言，情况并不乐观，对限购放开持支持态度。
相比沈阳及呼和浩特，厦门为何迟迟不能明确限购政策？归根结底，厦门市场还没有具备完全放开限购的条件。
首先，房价持续上涨。中指研究院在6月初发布的报告显示，5月房价榜中，厦门5月新建住宅平均价格为20036元/平方米，环比上涨2.78%，涨幅从上个月的第九名跃居第二名。居高不下的房价被业内认为是政府不谈“限购松绑”的原因所在。
其次，取消限购可以让一部分人的住房刚性需求得以释放，但也可能使得一部分投资或投机性需求得以膨胀。特别是厦门作为宜居的山海城市，人口吸附力非常强，如果限购完全放开，怕是刺激房价飙涨反而误伤了刚需。
再者，取消限购在很多人眼里想必就是政府救市的信号，也就意味着房价又要开始涨了，购房者会产生恐慌的心理，市场健康的供求关系有可能被人为的破坏，一旦出现短期量价齐升之后，后市的压力无疑更大。
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