[摘要] 今年厦门楼市有点冷，开发商开盘“不愁卖”的美好愿景不再，面对市场变化，各路房企开始积极应对，纷纷推出“专享特惠”、“大幅度存抵优惠”等促销活动。
今年厦门楼市有点冷，开发商开盘“不愁卖”的美好愿景不再。面对市场变化，各路房企开始积极应对，纷纷推出“专享特惠”、“大幅度存抵优惠”等促销活动。
然而，这些优惠却被一些人解读为市场正在释放降价的信号。对此，业内人士表示：“厦门楼市难以出现系统性降价，价格维稳，加快去化是未来一段时间的主流。”
平价跑量成趋势
众所 ，厦门房地产市场并不缺乏需求和购买力。只是购房者一直在观望，寻找更高性价比的项目入手。
目前市场正处于开发商与购房者的博弈期。“哪一个项目让一部分价格，销售速度立刻就会上来。”某代理机构总监在接受房天下采访时表示，“未来房企会更多选择平价开盘走量，加快资金周转。”
5月中下旬，厦门将迎来多个楼盘集中入市，且大幅让利，如保利招商·海上五月花最后一栋海景楼王存1.5万抵6万、阳光城翡丽湾最后一栋39#楼惠5万、正元新都汇40-90平非毛坯SOHO，办理VIP可优惠200元/平米、海翼0592三期5#、6#楼存5万享优惠1个点、华润橡树湾三期新品铂金卡办理惠3万6等。
记者走访市场发现，除了预约享巨幅优惠之外，一些楼盘新品开盘价格大幅上涨可能性不大，保持平稳或5%左右的涨幅，如联发欣悦湾于上周加推，推出优惠后均价与上批次基本持平。
即将加推的楼盘方面，以保利招商·海上五月花为例，项目六期1号楼开盘均价约17000元/平米，据置业顾问介绍，此次最后一栋楼王2号楼开盘在即，预计均价仍为17000元/平米。位于翔安隧道口的阳光城翡丽湾57号楼3月27日开盘均价16000元/平米，收官之作39号楼加推在即，置业顾问告诉房天下记者，此次开盘价格可能会上涨，但是考虑到此次新品预约优惠力度空前，可惠5万，实际上涨幅度仍然很小。
房企主动出击 积极“救市”
大量促销优惠来袭，有人解读为厦门楼市即将“跌很大”。对此，禹洲地产相关负责人在接受媒体采访时表示，目前市场确实不如从前，但是厦门房价不可能出现大幅下跌。购房者之所以降价心理预期不断提高，是因为在这场观望博弈战中，房企迎合市场，主动调整营销策略，缩小了涨价幅度，但实质上房价并未下降。
据国家统计局实时数据显示，4月份厦门房价环涨0.4%，连续4个月涨幅，迎来自2012年6月以来连续23个月环比上涨。尽管连续四个月领涨，然而较3月份0.6%的涨幅减少了0.2%，说明厦门房价增长逐渐趋缓。
厦门楼市进入调整期已是不争的事实，一方面，置业者调整购房价格预期，另一方面，开发商表现积极，主动应对市场降温，除了适时调整销售策略，在土拍市场上更是表现的尤为强势，“救市”心切。
此外，5月14日土拍，厦门国贸天地房地产有限公司以319600万元高价夺得集美杏北J2014P01地块，楼面价13135.51元/平，砸出新“地王”，一度被业内看做是本土房企救市的表现。
一边是各大楼盘优惠来袭，一边是步入阵痛期的楼市大背景，购房者该何去何从？是一如既往保持“高冷”的观望态度，还是适时出手？业内人士建议：目前还没有出现哪个楼盘新品价格低于上期的情况，充其量也就是优惠力度不断加大，即便如此也是在房源涨价的基础上实施的，实际上房价还是上涨的。未来一段时间内，无论是岛内还是岛外，厦门房价的天花板还没有到，对于刚需一族来说，该买就买，不要压抑自己的刚性需求错过购房良机。
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