[摘要] 2014年3月以来，房地产市场逐渐进入于新一轮大洗牌，十余家中小房企被曝光资金断裂而陷入破产危机，让原本就处于降温状态的房地产市场再掀波澜。近几月，厦门住宅成交量和成交面积双双下跌，给期待回暖的楼市当头一棒。“金三银四”不再、“红5月”又未迎开门红，重重压力之下，厦门楼市能否扛得住？
2014年3月以来，房地产市场逐渐进入于新一轮大洗牌，十余家中小房企被曝光资金断裂而陷入破产危机，让原本就处于降温状态的房地产市场再掀波澜。近几月，厦门住宅成交量和成交面积双双下跌，给期待回暖的楼市当头一棒。“金三银四”不再、“红5月”又未迎开门红，重重压力之下，厦门楼市能否扛得住？
楼市陷入僵局 厦门市场积极出招应对
从范围来看，目前整个楼市可谓陷入一个僵局。受相关调控政策和不明朗的资金链走向影响，二三线城市乃至北上广深等一线城市的购房者观望情绪日渐加重。
以厦门市场为例，为打破广大购房者愈加浓厚的观望情绪，刺激购买欲，拉动厦门楼市尽早回温，近期厦门楼市迎来“优惠潮”。如保利招商·海上五月花，高层存5000抵3万，别墅存1万抵10万，89-128平米海景三房-四房，户户送一房优惠活动；东方康桥滨海，5折钜惠，约58平挑高5.8米楼中楼，原总价约45.24万元，原单价约7800元/平，折后总价约22.5万，每平直降约3900元……
开发商虽然没有宣称降价，但是优惠力度较大，部分购房者认为这是开发商在变相的降价跑量。因此，尽管目前楼市低迷、谣言种种，面对此般优惠的诱惑，部分购房者直言抵挡不住，看到合适的房源还是愿意出手。
厦门房价坚挺抗跌性强 业内看好后市发展
尽管楼市传统的“金三银四”并未如约而至。然而，业内人士认为，即使范围内房地产市场开始降温，厦门房价大幅下降可能性不大。实时数据显示，4月厦门房价环比上涨1.14%，住宅均价19495元/平米，连续23个月上涨。持续上涨的房价便是抗跌性最有力的证明。
有巢氏业务八处总经理颜兵分析，今年年初厦门大部分入市的房源是2013年入市楼盘的尾盘或加推盘，剩下的房源和户型并不是特别好，在目前市场价格偏高及观望情绪占上风的形式下，这些房源对于购房者吸引力也大大减少，进而导致今年以来成交量的不甚理想。“但是，今年下半年，随着新景、禹洲、泰禾等标杆房企在海沧、集美和翔安相继有新项目入市，市场供应量上升，厦门住宅成交情况或将有所好转。”颜兵如是说。
此外，厦门作为一个以宜居著称的海滨城市，近年来，不断吸引外地购房者前来置业。据统计，2014年季度，厦门本地客群购房面积占总成交面积的56.42%，其余43.58%为外地购房者，尽管厦门自去年底实行更为严厉的限购政策，但依然有近一半的购房客户来自于外地，这说明厦门楼市对外地客户的吸引力持续存在。尤其是厦版“国五条”细则实施满一年之后，去年被阻挡在“限购”大门外的购房者，医社保和个税缴满一年，拥有购房资格之后加入购房大军，助推楼市回暖。
对于厦门楼市未来走势，业内人士纷纷表示看好红五月，称厦门房价大幅度降价是不可能的，一二季度的观望期给许多“刚需”、“刚改”型购房者更多的考量空间，随着这一部分购买力的释放，成交量也会慢慢回涨，所以该入手时就要入手。
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