[摘要] 2013年，厦门土拍会上地王频出，海沧、翔安、集美、同安各地地王层出不穷，逼近2万的新地价也让众多业内专家和购房者瞠目结舌。在楼市地王频现的同时，厦门的房价也是一路上扬，这种“房价随地价共舞”的楼市惯象正在厦门激情上演。
2013年，厦门土拍会上地王频出，海沧、翔安、集美、同安各区域地王层出不穷，逼近2万的新地价也让众多业内专家和购房者瞠目结舌。在楼市地王频现的同时，厦门的房价也是一路上扬，这种“房价随地价共舞”的楼市惯象正在厦门激情上演。
3月厦门房价同比上涨14.93%
土地起拍价突然上涨2515元/平米
据《2014年2月城市房价排行榜前100名》实时数据显示，2014年3月厦门以22238元/平米的房价再次位列第4，仅次于北京、上海和深圳；房价环比上涨0.49%，同比上涨14.93%，同比涨幅在这4个城市中位列。
此外，今年季度，厦门楼市住宅共成交9768套，比去年同期14537套下降明显，降幅达32.8%。然而，全市住宅新房的成交均价却再破历史新高，厦门一手住宅成交均价达到18942元/平米，较去年同期上升29.2%，比2013年底仅惯性上涨0.5%。
在厦门房价不断上扬的同时，国土局也加大了今年的土地供应量。3月21日，厦门市国土资源与房产管理局正式发布关于《2014年厦门市经营性用地出让计划》的公告：2014年厦门计划供应商住地块共26幅，其中，岛内无供应，集美区供应量，共10幅，翔安计划供应8幅，此外，同安7幅，海沧仅1幅。
时隔不到半月，国土局于4月2日正式推出土地公告，预计将于4 月 23 日公开拍卖 5 宗地块，其中包括两宗商住综合用地，分别位于海沧区和翔安区，楼面价分别为起拍价8006元/平米和8000元/平米。值得一提的是，2013年12月5日，海沧和翔安新地王的起拍价分别仅为6000元/平米和5485元/平。而此次公开出让的海沧翔安2幅地块仅起拍价就达到了8000元/平米，足足上涨了2515元/平米。突然惊现两个“8”字头起拍价，世人开始“咋舌”，感叹厦门楼市已经“疯”了，仅4个月的时间楼面起拍价已然“面目全非”！
海沧翔安土地起拍价惊现8字头
2014首场土拍引期待
作为2014年的首场土拍，4月23日的土地拍卖会自然吸引了众多人的关注，而海沧、翔安两幅商住地的起拍价“齐刷刷”上8000元/平米的消息更是成为了人们茶余饭后的谈资。海沧、翔安这2个地方作为厦漳泉一体化效应辐射的重点区域，其一举一动尤其是房价和地价都牵动着厦门购房者的神经。
据了解，H2014P03地块位于海沧区孚莲路与孚安路交叉口东南侧，土地面积30105.558平米，建筑面积66200平米，起叫总价53000万元，楼面起拍价8006元/平米，土地用途规划为城镇住宅、批发零售用地（商业）。而在去年12月5日土拍会上，厦门海投地产狂砸20.97亿元将海沧H2013P07和H2013P08两幅地块揽入怀中，楼面起拍价分别为6000元/平米、5987.12元/平米，最后成交楼面价则分别为14305.6元/平米、14310.6元/平米，溢价率分别为138.43%、139.02%。按这气魄和架势，4月23日的海沧土拍，最终成交楼面价或在16300元/平米以上，而开发商要想收回本金，房子最终销售价定然要破26000元/平米方能有利可图。
另外一幅2014XP01地块则是位于翔安区13-12A后山岩片区祥吴五路与琼湖路交叉口西北侧，土地面积20679.592平米，建筑面积45500平米，起叫总价36400万元，楼面起拍价8000元/平米，土地用途规划为城镇住宅、批发零售用地（商业）。去年12月5日，漳州招商房地产有限公司在经过95轮竞拍之后成功拿下翔安2013XP10地块，起拍价为5485.02元/平米，成交楼面价约12546.8元/平，溢价率128.75%。
对于疯狂飙升的起拍价，购房者表示十分焦虑，担心不断上涨的地价会大大带动房价上扬，届时置业厦门梦恐怕又是遥遥无期了；业内专家则表起拍价定位偏高，在目前降价、市场还不明朗的楼市背景下，诸多房企不会过于激进拿地，到时候流拍的话那就闹笑话了。不断涌现的高价地块，不断上涨的房源价格，“房价随地价共舞”的楼市惯象何时才会淡出厦门楼市呢，且让我们拭目以待。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
