[摘要] 今年春节过后，全国多地城市笼罩于“降价”潮之下，肇始于杭州、南京部分楼盘降价的尝试，目前这股“低浪”正向更多热点城市蔓延，广州、北京等一线城市也未能幸免。然厦门房价却是奇葩一般的存在。
今年春节过后，多地城市笼罩于“降价”潮之下，肇始于杭州、南京部分楼盘降价的尝试，目前这股“低浪”正向更多热点城市蔓延，广州、北京等一线城市也未能幸免。然厦门房价却是奇葩一般的存在。
日前，国家统计局发布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中厦门新建商品住宅价格环比上涨0.7%，超越北上广深，排名；同比上涨15.3%，仅次于北上广深。值得关注的是，这也是自2012年6月以来，厦门房价连续21个月环比上涨。
眼看厦门房价“涨”不停，2月份厦门以22280元/平的房价，位列第四。如此“高大上”的房价是要逼退刚需上哪儿买房呢？随着城市的外扩、轨道交通的发展，厦门岛外一直是厦门楼市刚需产品的主力供应区域。岛内用地稀缺、房价高企，岛外配套逐渐完善，生活幸福指数不断提升，岛外多个区域晋升刚需新东家：环东海域、马銮湾新城、翔安新城、集美北站片区、角美台商投资区。
政策倾斜 环东海域成楼市新宠
环东海域东部市级中心的区域前景不可小觑，位处环东海域的同安滨海新城更是将得到空前的建设和发展。60公里黄金海岸线、市政府千亿元投资、海岸线五星级酒店群。窥一斑而见全豹，仅通过这三个关键词，就能看出环东海域的战略地位。环东海域的工业少，生态条件，具备广阔的土地等多方面优势，宜居指数，未来厦门人居朝东海岸发展是大势所趋。 环东海域将是厦门未来高端人居的新高地。
区域关注楼盘：招商海德公园、海上五月花、和谐天下、金都海尚国际、国贸金沙湾、溢翔首府、恒亿尚品湾、金帝中洲滨海城、欣盛丰乐活等。
商业地块井喷 翔安新城蓬勃发展
自2012年起，翔安新城打造的CBD（中央商务区）项目就全面开建。翔安新城CBD项目总用地面积约1000亩，总建筑面积约246万平方米，融入美国街区现代、高效、时尚理念，目标定位为海西高端中央商务区。2013年12月翔安新城8幅商业地块集体出让，意味着商业配套将逐步跟上。2013年4月起，翔安推出多块商住用地，首开、漳州招商局和禹洲相继在翔安投巨资拿地，翔安已形成了开发商扎堆聚集的规模效应。加上相对便宜的地价、相对较低的区域房价、相对较近的离市中心距离和相对便捷的公交体系，翔安新城的蓬勃发展就在眼前！
区域关注楼盘：阳光城翡丽湾、首开领翔国际、首开领翔上郡、招商雍华府、禹洲X2013P01地块、恒亿欧洲城、中澳城、黎安小镇三期。
绿色低碳居住湾区 马銮湾新城逐渐成熟
目前，马銮湾新城概念规划编制工作已全面展开，由美国卡尔索普事务所与厦门城际联合共同完成，规划初稿近期即将敲定。据悉，新区拟用面积达33平方公里，按照卡尔索普的理念，马銮湾将采用TOD开发模式，轨道交通覆盖率将达到40―60%，未来的目标是把马銮湾建设成尺度亲切、环境怡人、气氛闲适、配套完备的绿色低碳居住湾区。
区域配套建设加快推进，贯穿新城的马銮湾大道预计5月开工建设。长庚医院、东孚卫生院等医疗设施日益完善，东孚文化中心、体育馆等文体设施建设逐步展开。教育方面，已有厦门一中海沧附属学校、厦门海沧中学、东孚中心幼儿园分园等优质教育环境。
区域关注楼盘：禹洲高尔夫、禹洲澜山墅、海沧万科城、海投过云溪、海投青春海岸、泰禾厦门院子、海H2013P07、H2013P08地块。
片区潜力和空间提升 厦门北站广受青睐
据悉，厦门岛内火车站施工期间，动车将全部改至厦门北站，近期，三条岛内厦门北站的快速通道正式通车，集美大道、杏锦路、田集连接线通北站道路。届时，驾车从岛内到厦门北站将缩短至30以内。再加上规划从厦门北站穿过的地铁1号线已经陆续开工建设，随着立体化交通的完善升级，在交通枢纽地位的作用下，厦门北站将汇集大规模客流，同时吸引大量的车流聚集，该片区楼市将迎来更加广阔的前景。
北站片区在一系列城市硬件设施的建设和投入使用之后，该片区的潜力和空间也大大提升，广受购房者和开发商的亲睐。
区域关注楼盘：万科广场、新城际广场、杏林建设2013JP02地块、永同昌2013JP03地块。
新生力量崛起 角美“第七城”来凑热闹
近两年特别是去年以来，角美楼市异常火爆，吸引大部分厦门刚需前往购房置业。角美也成为厦门六大行政区以外购房者所热衷的又一主战场，楼市崛起。角美作为厦门的区域板块，自升格为经济技术开发区后，其作为厦漳同城化的“桥头堡”就享受着规划的红利，发展迅速。最鲜明的就是交通的建设，它推动着这个区域不断发展，成为大厦门的拼版。总投资近74亿元的厦漳同城大道，拉近了角美与厦门的距离；853等同城公交则使得工作厦门居住角美更加便捷；而龙厦动车、厦深高铁的通车，直接将角美拉进大厦门版图，融入大厦门生活圈。
目前，随着万达广场、万益广场等城市综合体的建设，角美区域生活配套不断完善。教育配套方面迎来了厦门双十中学漳州分校的进驻，“漳州闽台国际双语学校”也预计将于今年开工建设，届时将再次提升区域教育条件。
区域关注楼盘：角美万达广场、中骏四季阳光、万益广场、龙泉御墅、汇金置地广场、龙泉华庭、龙泉嘉苑、星河城市广场、水岸新城、富雅国际。
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