[摘要] 房价走势是开年地产界必聊的话题，今年也不例外。尤其是这几天，包括王石、任志强在内的各路地产大鳄、名嘴纷纷开了“金口”，预言今年楼市，而且观点并不一致。今天不妨来听听一些地产大佬的实时观点，看看能否给购房者们一些参考。
房价走势是开年地产界必聊的话题，今年也不例外。尤其是这几天，包括王石、任志强在内的各路地产大鳄、名嘴纷纷开了“金口”，预言今年楼市，而且观点并不一致。今天不妨来听听一些地产大佬的实时观点，看看能否给购房者们一些参考。
万科集团董事长王石近日在媒体采访时，用“非常不妙”来表达对今年楼市的观点，并称“我不改变我的观点”。王石所谓的“不改变”，是基于其去年9月在微博表示:“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”星河湾董事长黄文仔日前也表示赞成王石的观点，今年的房地产市场形势确实不容乐观。
值得关注的是，一向看涨楼市的另一位重磅地产大佬任志强近日也忽然改口称，2014房价上涨趋势不变，但房价涨幅将大幅度下滑，可能会连7%都不到。他还警告其他房地产商，对今年房地产太乐观会“很危险”。
学术领域也出现不少看空楼市的氛围。日前中国社科院副院长李扬称，“金融部门已在对未来房价可能下跌做准备。”
当然，看多楼市的也不乏大腕级人物。曾经高精准预测2013年房价暴涨的保利地产董事长余英近日称，2014年楼市将在“3月起飞，5-8月火爆。”他说，2014上半年是投资买房时机。
而摩根大通中国首席经济学家朱海斌博士，给出这家全球领先的金融服务公司对2014年的预判是:房价上涨可能会持续，但是上升幅度会低于2013年，并预测一线城市京沪广深今年房价上涨10%，二线（省会）5%~10%之间，三线城市大概基本持平，有涨有跌。
针对厦门楼市，近期几个数据值得注意。一是，刚刚出炉的房地产市场数据中心统计的《2014年1月城市房价排行榜前100名》，厦门以21741元/平米的房价超过广州位列第4，同比去年上涨18.94%。而此份榜单中，包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市，超过九成楼市成交量出现环比下跌。
二是，据不完全统计，截至2013年底全市商品住宅可售库存仅约230万平方米，不足2013年成交量的一半，库存紧缺预示着未来房价上涨压力依然紧迫。为此，厦门本土业内人士多认为，2014年厦门房价还会“涨”，但暴涨几率较小，温和上涨趋势很明显，涨幅可能不及2013年，这也基本符合任志强和摩根大通对今年楼市预判。
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