[摘要] 2013年厦门商品房市场呈现供不应求的趋势。全年供应总面积628万平方米，成交总面积669万平方米，成交总金额高达千亿元。
2013年厦门商品房市场呈现供不应求的趋势。全年供应总面积628万平方米，成交总面积669万平方米，成交总金额高达千亿元。
从厦门近年趋势来看，商品房成交面积呈现持续上升的趋势，受2009-2010年土地成交大幅增加的影响，2012年商品房供应达到历史高点。
2013年，厦门商品住宅市场注定是跌荡起伏的一年，市场总体供不应求，成交量价齐升。全年住宅总供应419万平方米，总成交452万平方米，成交均价约16211元/平方米。
2013年一季度楼市延续火热场面，3月份单月成交79.5万平方米，创近年新高，到4月份受厦门版新“国五条”出台影响，成交回落，5月份，受开发商促销等市场影响，成交上涨，到了下半年，政府开始控制预售门槛和备案量，以及开发商追求溢价、缓慢推售，市场供不应求。
从市场推盘情况来看，今年以来，岛外刚需项目销售火爆，“日光、夜光、时光盘”频繁出现，而全市成交均价也从年初的14500元/平方米飙升至年末的18840元/平方米；同时，住宅用地的成交均价不断地刷新也刺激了现有住宅项目市场价格的提升。
从分户型商品住宅销售情况看，历年主流热销面积段集中在80-144平方米。2013年，主力面积在120-144平方米的住宅销售占全市住宅总体销售的27%；90-120平方米的住宅销售占全市住宅总体销售的25.3%；80-90平方米的住宅销售占全市住宅总体销售的17.3%。
从成交客户情况看，2013年，在厦门版新“国五条”细则实施后，异地购房需求受到限制，二季度之后厦门本地客群置业比例明显增加，主导地位得以加强。整个2013年，厦门本地客户购买住宅占比53%，同比呈现上升趋势；福建省内其他地区客户占比32%，小幅下降；福建省外及境外客户占比基本持平。而在本地客户中，新厦门人（因工作或其他原因定居厦门，非厦门本地户籍的人。目前新厦门人是在厦购房中的主力群体，该群体原户籍所在地主要分布在泉州、龙岩、漳州）占比持续增加。
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