[摘要] 当你还在叫嚣着厦门5-3-2格局承受不起的时候，殊不知厦门的房价已经大踏步的向8-5-3前进。上个周末22日，漳州角美片区万达广场和万星嘉和时代同时开盘，当天日光，其中厦门购房者占了主力。炒够了岛外，炒周边，热门楼盘范围越扩越广，厦门房价越长越高，究竟谁在助涨厦门房价居高不下？
12月18日，国家统计局发布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。厦门新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨17.1%排名第五，仅次于北京、广州、深圳和上海。值得关注的是，这也是自去年6月以来，厦门房价连续18个月环比上涨。
当你还在叫嚣着厦门5-3-2格局承受不起的时候，殊不知厦门的房价已经大踏步的向8-5-3前进。上个周末22日，漳州台商投资区角美万达广场和万星嘉和时代同时开盘，当天日光，其中厦门购房者占了主力。炒够了岛外炒周边，热门楼盘范围越扩越广，厦门房价越涨越高，究竟谁在助涨厦门房价居高不下？
外来人口成购房大军 政策频出效果甚微
厦门素有“海上花园”称誉。这里天风海涛，青山绿水，鸟语花香，构成了独特的自然地貌，飞扬着沁人的色香神韵。这就难怪厦门能获得“联合国人居奖”、“国际花园城市”等荣誉称号。作家易中天说，在厦门定居了，就不会想离开，因为厦门是一座适合养老的城市。定居就要有房，据厦门国土房产局房地产信息数据显示，外地人购房比例在10月份达到50%，与厦门本地人占比持平，外地购房者催长了厦门楼市的火热。
4月2日，备受关注的厦门版“国五条”正式发布。外地人购房必须缴满一年医社保，同时不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。然而我们看到的是，执行“史上最严地方版细则”的厦门，房价依然坚挺。
大部分的购房者认为，楼市新政加大了外地购房者的购房门槛，购房者数量的减少直接的影响将是开发商销售数量的减少，进而房价就会下降。但是2013年厦门房价似乎并未实现购房者预期的效果。我们应该看到，楼市新政不但规定了外地购房者医社保的问题，同时还规定对二手房买卖征收20%转让税费，从而引导购房者购买新房。岛内新房数量供不应求，价格又难以承受，购房者纷纷转战岛外。这就形成了一个循环，岛外新房价格上涨→岛内新房随之上涨→二手房随新房涨价。结果房价仍在上涨，调控收效甚微。12月份又出新规，把缴款累计提升到两年，同时规定“落户”新规。随之而来的就是周边片区（台商投资区为例）新房大热，周边房价的上涨同样会催高本地房价，等待我们的将是下一轮的涨价潮。
地王接二连三 面粉岂能贵过面包？
3月7日，商住地块T2013P02被厦航以48600万元竞得，即如今的同安热盘——航空祥郡，楼面价5331.29元/㎡。在9月27日首期开盘，均价12500元/㎡。曾有业内人士预测岛外房价将过万，真的没有让购房者“失望”，并且远远超过了这个预期。曾经以为岛外房价破万是个笑话，如今看来我们更像个笑话。面粉怎么可能会贵过面包？频频出现地王，就是房价下一轮上涨的信号，因为肯定会转嫁到消费者身上来。
12月厦门房产局开闸放地，饥渴已久的开发商蜂拥而至，外地房产大鳄也来分一杯羹。海投竞得海沧H2013P07地块，楼面价14305.6元/平；招商地产竞得翔安2013XP10地块，楼面价12546.8元/平……这两个新兴楼盘未来房价会是多少？均价过两万或不难实现吧！
炒房客推高房价 中介染指一手更名
笔者有幸参加12月13日那场“滨南”的拍卖会，在大多记者抱怨房价肯定还会更高时，笔者旁边的一位投资客笑了，他说，他嫌房价涨的太慢，买了两套房来投资，希望房价赶紧再涨、大涨。
在厦门有不少通过炒房获取暴利的炒房客。我们恨他们炒高了房价，但是又羡慕他们获得了利润。一位姓林的外地炒房客在2009年市场低迷时，以较低价买进位于湖里的2套房源，去年10月房价时同步抛售，其间差价就赚了100多万元。炒房现象的存在导致投资纷纷涌向房地产，有钱的多投，没钱的少投，这种“热情”制造了房产繁荣、市场供不应求的假象，也吹起了大量的泡沫，直接推高了房价。
房事大热，中介肯定要分一杯羹。随着厦门“国五条”细则的落地实行，一手更名房源又开始甚嚣尘上，有中介甚至喊出“交12万就帮买新房”的口号。厦门房产中介协会相关人士表示，“一手更名”有严重炒楼嫌疑，是“非正常”的现象。其造成楼市热销假象，并进一步抬高住宅价格。
先立业后成家 丈母娘喊你先买房后娶妻
身边有这样的一对“情侣”，恋爱谈了七八年就是不结婚。丈母娘早早就放话了，“不在厦门买套房，休想娶走我闺女”。男方家里父母卖掉老家房子东拼西凑了三十万，总算是把儿子的终身大事解决了。
厦门这样的情侣不在少数，广大“80后”普遍进入适婚年龄，然而这代人的婚恋观却无奈地遭高房价“绑架”，这是社会的普遍现象。要结婚？先买房！丈母娘的要求，间接造成需求持续旺盛，推动了高房价的发展。
有房就一定幸福吗？事情肯定没有，有房可能也存在很多的矛盾，但是起码规避了“贫贱夫妻百事哀”这个亘古未变的大矛盾。女人“无房不婚”，男人只能“心甘情愿”承受高房价。
如何应对高房价？
房天下友调侃回应：“不买房或者拼命赚钱或者离开厦门，你还有其他的办法吗？”
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