[摘要] 年底的楼市动向，带给二手房市场更多的是日渐浓郁的疑惑和观望。尚且不论明年的展望和期许，如何咬紧牙关挺过“寒冬”才是目前厦门二手房行业的当务之急。
岁末将至，在年内各项楼市调控政策相继出台、各大地块纷纷“名花有主”的当下，厦门二手房似乎没能搭上年底冲量的末班车，反而遭遇了今年最严酷市场“寒流”。年底的楼市动向，带给二手房市场更多的是日渐浓郁的疑惑和观望。尚且不论明年的展望和期许，如何咬紧牙关挺过“寒冬”才是目前厦门二手房行业的当务之急。
“严寒”早有预警 中介被动接招
“11月初，厦门二手房市场就出现了成交量下滑的迹象，上月中旬出现的大规模观望情绪，是导致二手房市场年末低迷的主要原因。”厦门海之居地产公司总经理颜剑锋对记者说。据统计，在刚进入11月的那一周，厦门全市二手房成交量为669套，周环比上涨了5.85%。在此劲销势头的推动下，全市挂牌均价均有上涨，涨幅的海沧区逼近了4个百分点。
然而，11月刚过一半，全市二手房成交量就猛然下探至532套，周环比下降超过20%。如果说这是调控政策出台前的市场常态性观望，那么和一路攀升的挂牌价则更是关系密切。对此，丹厦房产总经理洪志义表示：“从11月下旬开始，部分业主就有了提价动作。受‘土拍’影响，现在很多业主都表现出乐观的态度，惜售、涨价的现象也相应频繁和广泛。”从各项综合数据中不难看出，近两个月成交量和挂牌均价一直处于此消彼长的状态：及至上周，全市二手房共成交524套，周环比跌幅也接近20%，与此同时，全市的挂牌均价却创下历史新高，达到了25471元/平方米。
“其实二手房行业还是挺被动的，政策、房源、价格等和成交量相关的主要因素的主动权都不在自己手里。”从事二手房多年的林先生表达了自己的无奈。面对二手房市场整体呈现低迷的关键时期，许多二手房中介企业也纷纷表示，当前的市场环境历史上也曾出现过，一些经验丰富的企业和从业人员在被动接受困境的同时，也在努力维持现有优势，将客户和资源的流失控制在限度。
市场应对新政 行业静候“暖春”
本月9日，厦门市国土资源与房产管理局正式发布我市“购房入户”调整政策，即从12月10日起，在厦门出让成交取得土地的商品住房项目不再享有“购房入户”政策；2016年1月1日起，购买厦门商品住房不再享受“购房入户”政策。“购买二手房本来就不能落户，而且多数二手房购房者买房的目的是为了改善居住条件，户口并不是他们的诉求重点。”面对厦门市年内又一房产调控新政的出台，金海岸房产大同店店长林丽贞对记者说。
对于明年的市场形势，春秋家园房地产经理杨青斌说：“除成交价外，最近二手房成交量也在逐步上涨。从往年经验看，年底刚需族占市场的绝大多数，明年极有可能出现成交井喷。”记者在采访中还发现，虽然价格持续上涨、成交量迟迟无法恢复元气，但购房者、特别是刚需族在相对持久的观望之后还是会出手置业已成为了行业的共识。“我相信低迷肯定是暂时的，市场经过近两个月的观察和等待也将迎来释放。预计明年初会成为厦门二手房市场的关键节点。”杨青斌最后说。
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上周（2013.12.09-12.15）全市二手房成交量略有提升，但和行业期望值相比仍有不小差距。其中，住宅成交390套，周环比上涨2.9%。而全市二手房挂牌均价则稳定在25454元/平方米。本周海沧区二手房挂牌均价依然以持续的上涨态势稳居各区域均价涨幅之首，涨幅为3.94%，挂牌均价达到17577元/平方米；湖里区挂牌均价涨幅虽仅为1.00%，但还是以26661元/平方米打破了该片区均价的历史记录。
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