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19家房企10月揽金1080亿 千亿元级房企将达7家

证券日报   2013-11-08 09:54

[摘要] 截至11月7日,据统计数据显示,已有万科等19家房企公布了今年10月份销售业绩,合计销售总额为1079.6亿元,环比上涨15.7%,同比增长42.4%。同时,从2013年以来这19家房企每个月的销售情况来看,银十销售额达到全年最高水平。

有分析人士认为,多数房企销售额大涨,盈利能力却不乐观,因此都在加快周转速度

截至11月7日,据统计数据显示,已有万科等19家房企公布了今年10月份销售业绩,合计销售总额为1079.6亿元,环比上涨15.7%,同比增长42.4%。同时,从2013年以来这19家房企每个月的销售情况来看,银十销售额达到全年水平。

“部分房企已经完成全年销售任务,大多数房企也完成了九成以上。”今年大部分房企完成销售任务已经没有悬念。

不过,另有业内人士向记者表示,虽然开发商销售业绩很好看,但盈利能力却在下滑,资金成本增加“吃掉”了大量利润,很多企业改变了经营策略,开始加快周转速度。

千亿元级房企扩容

实际上,上述纳入统计的19家房企包括万科、保利、恒大、融创中国、旭辉地产、富力地产、佳兆业、碧桂园等皆是知名房企。

而据统计数据显示,上述19家房企前10个月销售额均大幅增长,总计达7663.36亿元,同比增长37.1%。其中,仅有2家房企前10个月销售额未超过100亿元;9家开发商已经进入300亿元阵营;6家跨过500亿元门槛;同时,万科和保利地产前10个月销售额已经突破1000亿元。

此外,这19家房企前10个月销售业绩均实现同比上涨。同时,从销售额来看,万科以1458.5亿元稳居;保利地产以1007.29亿元紧随其后;恒大地产则以912.7亿元居于第三位。

更为值得注意的是,世茂房地产、碧桂园和中骏置业等房企已经提前完成全年销售任务,而从已公布全年目标的房企来看,7家房企已经完成全年目标的90%以上,最差的已经完成全年任务的60%左右。

对此,也有业内人士认为,对于雅居乐、首创置业以及花样年等个别房企来说,受制于经营模式,城市布局以及企业转型等因素影响,完成全年目标依然具有挑战性。

不过,从2012年的市场数据看,四季度房企的销售额一般都能达到全年的30%以上。按照这个比例以及房企前10个月销售业绩来估算,恒大全年销售额超过千亿元已经没有悬念,碧桂园也有可能跨进千亿元级房企阵营,上市房企的千亿元俱乐部将会扩容,房地产行业的集中度也将进一步提升。

无独有偶,同策咨询研究部总监张宏伟称,2013年全年龙头房企有望保持平均20%至30%的业绩增长率,千亿元级房企的数量有望从去年的3家增长至7家。届时,万科、保利、恒大、中海、万达、绿地以及碧桂园或将在千亿元级房企俱乐部中榜上有名。

加快周转速度

值得一提的是,尽管多数房企销售额大幅提升,但其利润率却不乐观。对此,北京中原地产市场研究总监张大伟表示,房地产企业盈利能力分化现象加剧,高负债率、高贷款利率带来的高利息费用“吃掉”了大量利润。

无独有偶,记者也从多家房企高层处获悉,加快资产周转速度、缩短项目拿地到开盘周期已经成为房企扩大规模的普遍经营策略。以中国水电地产和金地集团合作开发的西山艺境为例,据北京金水房地产开发有限公司董事长遇绣峰向记者透露,该项目将于年内首次开盘,从项目拿地到开盘将不足10个月时间。

此外,阳光城、泰禾集团等房企也都在加快项目周转速度。“2012年以来,我们新增的土地从拿地到首次开盘平均周期是7.98个月。”阳光城集团营销及品牌中心总经理王锋向本报记者表示,太原一个项目的最快周期甚至只有6.3个月。

对此,亚豪机构副总经理任启鑫分析也向记者表示,高地价成本以及资金压力也加快了一些新盘的入市速度。

部分房企资金回笼或受阻

实际上,项目周转速度的加快也意味着企业现金回笼速度将加快,不过目前看来,部分拥有豪宅项目的房企资金回笼速度或将受阻,资金成本也将加大。

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