[摘要] 海沧马銮湾土地供应量逐渐增多，未来将成区域新星。海沧区是离岛内“最近”的区域，也是岛外新城建设最早、目前岛外开发最为成熟的区域。正因为如此，近几年来辖区的土地供应量一直相对较低，尤其是住宅用地显得尤为稀缺。
海沧马銮湾土地供应量逐渐增多，未来将成区域新星。海沧区是离岛内“最近”的区域，也是岛外新城建设、目前岛外开发最为成熟的区域。正因为如此，近几年来辖区的土地供应量一直相对较低，尤其是住宅用地显得尤为稀缺。
不过今年海沧区的土地供应量出现“井喷”，对比2012年前三季度的“零”供应，2013年前三季度海沧区共出让6宗地块，土地面积为26公顷，占全市比重的26%，建筑面积是65.7万平方米，占全市比重的1/3。土地出让金收入45.8亿元，楼面均价为6977.3元/平方米，各项指标均位居全市首位，主要是受马銮湾片区大体量、高溢价成交的H2013P04商住地块影响。
在今年前三季度已出让的6块土地中，商住用地1宗，商业及办公用地2宗，纯办公用地2宗，综合体1宗（商业、办公、酒店），说明今年海沧土地开发依然以商务用地为主，以进一步提升海沧商务氛围。的一宗商住用地位于马銮湾，楼面地价达10834元/平方米，溢价率185%，刷新了区域成交价格。这宗地块竞价激烈，一方面是由于今年以来厦门商住用地供应较少导致开发企业土地储备告急，另一方面也折射出自厦门推动岛内外一体化进程以后，岛外市场愈加为开发企业看好，尤其是H2013P04这种区位、景观、交通都较为优越的大体量商住地块，适合打造高端产品，更是使得部分开发企业敢于竞价，导致出现较高溢价率。
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