[摘要] 根据中指研究院发布的百城价格指数，厦门9月房价上涨3.36%，排名全国第三，这是厦门房价自2012年6月起，连续第16个月上涨。房价高涨同时，厦门土地市场亦“地王”频出，2013年出让的4幅商住用地均刷新了地块所属区域的楼面价，其中海沧地王楼面价已经破万，专家表示新地王的诞生会将带来房价的新一轮的上涨。
根据中指研究院发布的百城价格指数，厦门9月房价上涨3.36%，排名第三，这是厦门房价自2012年6月起，连续第16个月上涨。房价高涨同时，厦门土地市场亦“地王”频出，2013年出让的4幅商住用地均刷新了地块所属区域的楼面价，其中海沧地王楼面价已经破万，专家表示新地王的诞生将带来房价的新一轮的上涨。面对日益涨高的岛内外房价，购房者纷纷表示伤不起，人在厦门，买房难，难于上青天。
岛内目前10余楼盘在售 均价破3万元/平
刚需购房者望而却步
厦门岛内发展成熟，绝佳的地段，完善的配套，优质的景观以及房源的稀缺性使得岛内楼盘成为购房者的心头好，这也一定程度上催涨了岛内房价。相关数据显示，9月份厦门岛内新房成交均价已突破3万元/平，而且在售户型以大户型为主。据了解，目前岛内在售住宅项目10余个，包括禹洲云顶国际、云顶至尊、恒禾七尚、特房山水杰座、中铁元湾、鑫塔水尚、筼筜温莎公馆、新景华府国际、宝龙御湖官邸、万泰东方等。
岛内楼盘大多走“精品路线”，动辄3~4万/平的房价让刚需一族只能望而却步，即使是80平的小户型，算下来总价也要200多万。不少购房者表示：“岛内房价这么高，刚需想在岛内买房，根本就不现实，这是逼我们买岛外的节奏。”专家表示高房价与岛内住宅用地供应少有关，购房者若真的需要买岛内新房，看到有合适房源应尽早入手，因为未来厦门岛内房价或降继续上涨。
岛外房价飙升 网友称“万元时代”已来临
早在2013年1月8日，立丹行机构在地产研究中心发布2012年厦门房地产年度市场热点报告中曾指出：厦门住宅市场岛内外价格未来3-5年将形成“5321"格局，即岛内核心地段豪宅销售价格50000元/平米，普通住宅30000元/平米，岛外配套完善、交通便利、资源型楼盘销售价格在20000元/平米左右，其它住宅价格在10000元/平米左右。
事实上，目前这一格局在岛外已经基本形成。9月28日融信海上城首期开盘，均价23000元/平；即将于近期开盘的纯新盘住宅莲花国际，网传开盘价在15000~16000元/平；而位于集美新城的中航城主打非毛坯房源，价格在15000元/平以上。
位于海沧大桥首站的融信海上城效果图
同安地王项目航空祥郡日前开盘，均价12000元/平米，仍上演了千人抢房的局面。而就在去年同期，同安城区房价普遍为6000-7000元/平米左右。
据业内人士透露，位于集美灌口镇的龙湖嘉屿城高层产品、翔安区的黎安小镇和海翼0592等之前定价为8000-9000元/平米，下一期开盘售价或将超过10000元/平。网友感慨，连一向被视为房价洼地的灌口、同安和翔安单价都要上万，岛外房价已全面迈入万元时代。
岛内外房价齐上涨，业内：刚需购房需“变心”
很多年前，在购房者中间流传着这样一种说法“宁愿岛内一张床，不要岛外一套房”。时至今日，厦门楼市的现况是“岛内一套房，岛外两套房、三套房……”。近几年，随着厦门市大力推广“岛内外一体化”的发展战略，岛外如今的变化可谓是翻天覆地，崛起的高楼越来越多，交通越来越便利，生活配套日益完善。对此，业内人士认为刚需购房者需要一个心理上的转变，一方面“非岛内不买房”的观念需要改变，另一方面，岛外一些地段上佳，生活配套成熟的地区如杏林湾片区、集美新城、马銮湾片区、翔安隧道口等，或可成为购房者置业岛外。
谈到刚需购房心理的转变，中航城国际社区项目经理黄立分析到，“从客观上讲，这种心理的转变很大程度是受购房者对房价承受能力的影响，厦门岛内的房价日益抬高，目前岛内一平3万元以下的房源，已经所剩不多了。”
有调查数据显示，超过30%网友在四季度有购房打算，其中六成是以自住为目的的刚需型置业。打算置业集美的胡先生告诉房天下，以前大家买房一提到岛外会说“岛外太偏了”、“岛内什么都方便”之类的话，但是岛内房价实在太贵了，现在的岛外交通便利，环境好，也没有岛内那么拥挤，而且配套什么的也不落下。重点是房价比岛内低太多了，生活压力也不会那么大。
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