[摘要] 2013年3季度世联购房者信心指数为58.2，较上季度提升1.5，创下近三年来新高。这也是自今年年初“新国五条”政策颁布以来，世联购房信心指数首次提升，一改今年前两个季度稳中有降的态势。
三季度购房者信心指数反弹
2013年3季度世联购房者信心指数为58.2，较上季度提升1.5，创下近三年来新高。这也是自今年年初“新国五条”政策颁布以来，世联购房信心指数首次提升，一改今年前两个季度稳中有降的态势。
从分类指数来看，当前房价满意指数、未来房价预期指数、购房时机预期指数均有明显提升，显示出购房者对后市的乐观心态。从不同置业类型的购房者来看，首次置业者和改善型购房者的购房信心分别较上个季度提升2.1和1.5，投资客的购房信心较上个季度提升0.9。
从不同城市来看，购房者信心排序从高到低依次为：东部三线、西部二线、东部二线、中部二线、东部一线、中西部三线。从重点城市购房者信心指数得分来看，均高于50的临界值。北京、上海、广州、深圳四个一线城市的购房者信心指数均明显提升。
四季度量价齐升态势有望延续
世联地产于2013年3季度开展的购房者调查结果显示，与过去半年相比，近九成的购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为，且有超七成购房者看涨未来半年的房价。
此外，调查结果显示，3季度房价上涨态势并未对购房者的购房热情造成很大的影响，具体表现在：（1）有61.1%的购房者认为未来成交量将继续上升，较上季度增加3.4个百分点，创下2012年以来的新高；（2）有28.6%的购房者表示未来半年适合购房，较上季度大幅增加6.0个百分点；（3）27.7%的购房者表示会在近三个月内置业，较上季度大幅增加5.0个百分点。这些变化表明购房者在第四季度入市的可能性较此前明显增加。
政策将继续保持平稳态势
调查结果显示，仅有17.5%的购房者认为未来中央出台新政策的可能性“非常大”或者“比较大”，49.6%的购房者认为中央出台新政策的可能性“非常小”或者“比较小”。这也从侧面反映出了中央调控思路的转变。新一届中央政府对房地产调控的思路逐步转为制度性改革，而不是短期的行政干预。
楼市供应过剩风险尚不明显
当前有一些论调指向中国楼市供应过剩问题，甚至指出中国楼市即将崩盘。然而，世联地产于2013年3季度的抽样调查结果显示，多数购房者（63.5%）认为当前所居住城市的房地产供应不存在或存在轻微过剩的现象，仅有14.2%的购房者表示当前所在城市的房地产供应存在“严重过剩”的现象。其中，一线城市的购房者当中，仅有一成认为存在“严重过剩”现象。与之形成鲜明对比的是27.5%的西部三线城市和22.2%的中部三线城市购房者，认为当前所居住城市的住房供应存在“严重过剩”的现象。
综上，2013年3季度，中央政策相对平稳，在通胀并不严重，经济、政策等大环境并没有发生实质性改变的情况下，房地产依然是投资者的保值增值产品。因而，我们看好四季度的市场表现。
【撰写 世联地产市场研究部】
“金九银十”如期而至，各城市商品住房成交捷报频传，这得益于购房者对房地产市场以及经济基本面信心的提升。虽然年初“新国五条”的颁布抑制了部分购房需求，然而近期持续上涨的房价打消了这部分购房者的疑虑。同时，近期中央政策相对平稳。在买涨不买跌的心理驱使下，这部分被压抑的需求在近期快速释放，也为四季度的市场表现开了一个好头。
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