[摘要] 据悉，厦门一手住宅的成交量仅为216套，相比去年国庆黄金周1412套的成交量下跌84.70%，可谓惨淡收场。此外，四地楼市在黄金周并未出现推盘热潮，开发商大多利用假期举行营销活动蓄势暖水，总体市场趋于平静。
伴随着“金九”的谢幕，楼市迎来了传统销售旺季的下半场———“银十”。作为“银十”的首场秀，7天国庆黄金假期往往被寄予厚望。不过，从备案数据看，7天长假厦漳泉龙四地的楼市并未给“银十”创造成交“开门红”。据悉，厦门一手住宅的成交量仅为216套，相比去年国庆黄金周1412套的成交量下跌84.70%，可谓惨淡收场。此外，四地楼市在黄金周并未出现推盘热潮，开发商大多利用假期举行营销活动蓄势暖水，总体市场趋于平静。
厦门
住宅成交216套 同比下跌8成多
据厦门网上房地产的数据显示， 10月1日-10月7日，厦门全市一手住宅成交216套，与去年国庆假期成交的1412套相比，环比下跌84.70%。其中，岛内一手住宅成交5套，比去年同期下跌98.02%，签约面积797.46平方米，占全市一手住宅总成交面积2.7%。岛外一手住宅成交211套，比去年同期下跌81.79%，签约面积28372.55平方米，占全市一手住宅总成交面积97.3%。
同样，国庆长假期间推盘量也非常冷清，仅翔安区的特房黎安小镇项目启动优惠认购活动。据悉，该项目推出3#、4#楼王新品，主打83-112平方米精装户型，均价9800元/平方米，受到不少刚需购房者的青睐。
对此，业内人士在采访中表示，一方面，受到施工进度、预售证审批等多重因素影响，厦门楼市的供给明显跟不上需求。另一方面，随着厦门地王频出，市场向好，开发商也不急消化存量 ，涨价与惜售心理也较浓。
漳州县域
推盘量少 蓄客活动多
受假期影响，漳州县域房管局楼盘备案量并未发布。不过，记者从市场上了解到，国庆期间漳州县域鲜有楼盘入市，楼市总体表现平静。据悉，位于南靖县的湖滨名城二期新品于国庆期间开盘。项目主推85-130平方米的两房和三房，共有200余套房源，起价3600元/平方米。其余项目并未在国庆期间有开盘加推。
漳州县域某楼盘策划经理李先生告诉记者，从7天长假的走量情况来看，国庆期间多数楼盘并没有出现火爆的情况。正值国庆假期，很多市民都外出旅游，假期来售楼部看房的人明显就少了很多。此外，更重要的因素是，前三季度楼市刚性需求已经释放了较大一部分。在刚需主导市场的趋势下，第四季度仍将保持平稳状态。
此外，在“银十”开端之际，众多开发商也纷纷抓住国庆长假的机会举办暖场拓客活动。据悉，长泰县的“发现之旅”项目在10月2日举办了“欢乐十月·奇幻嘉年华”缤纷体验活动。东山县的“旗滨金銮国际”项目在10月1日-3日推出的“玩转拉斯维加斯暨国庆泳池比基尼狂欢季”也吸引不少眼球。万益广场在10月1日至7日期间也举办了“万益七天乐”主题活动。
泉州市区
成交同比下跌 “银十”仍受看好
尽管正处于房地产成交的传统旺季，今年黄金周的表现也没有给泉州的开发商带来多少甜头。据泉州住建部网站的数据显示，国庆期间泉州六区住宅成交总量为264套，与去年黄金周的282套相比，环比下跌6.38%。备案成交面积约为2.82万平方米，相比去年同期的3.4万平方米，减少0.58万平方米。泉州六区非住宅成交总量为120套，成交面积约为8265平方米。此外，在国庆假期的住宅成交套数排行中，丰泽区的中骏·财富中心排名首位，成交86套。隆城盛世成交46套，位居第二。排名第三位是卓辉·金色外滩，成交24套。
除了成交量有所下降，开发商推盘的热情好像也不如此前的火热。据了解，国庆期间仅台商投资区的星湖湾2期·金海湾开盘。业内人士表示，目前泉州楼市整体的需求仍然比较旺盛。随着十月中下旬新房面市发售，开发商也将酝酿更多的营销举措进一步刺激市场需求，因此 “银十”市场仍受看好。
龙岩市区
成交前冷后热 库存压力大
据相关数据显示，国庆期间龙岩中心城区一手房成交备案260套，成交面积2.34万平方米，平均每天成交住宅37套。长假前五天成交较冷淡，每天分别成交12套、4套、5套、7套、13套。不过，10月6日楼市开始发力，成交量猛增达到106套。10月7日成交113套。
虽然成交数据还算不错，不过很大原因是因为中骏·蓝湾香郡项目节前开盘延迟备案的缘故。据了解，该项目超百套的成交量不仅在国庆假期的楼盘成交排行榜中独占鳌头，而且其较高的成交量也占据了总成交量的很大份额。扣除这个因素，龙岩楼市七天成交量其实并不是很理想。
此外，随着上半年购房需求的提前消耗，房源去化速度也将成为开发商的一大考验。据相关数据显示，截至2013年10月6日，龙岩中心城区一手房可销售套数约为6880套，可售面积约为66.25万平方米。若按近16周龙岩楼市平均每周152套的销售速度，目前龙岩市场上住宅的库存量至少需要46周才能被完全消化。
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