[摘要] 截至今年上半年，海沧和翔安的住宅存量都比岛内低。但关键是，这些岛外区域还有较多的土地可以后续供应，比如月底海沧要拍的马銮湾地块总建筑面积有近40万㎡，而岛内可预期的土地供应就非常乏力了。一方面是政府“提升岛内，发展岛外”的战略和众多专家的建议，要严控岛内住宅用地；另一方面，是岛内确实也没什么地了。
“在‘美丽厦门’战略规划中，厦门本岛人口数量和建筑密度不能再增加了。”近日关于“美丽厦门”的讨论中，国内知名规划专家赵宝江提出的加强对岛内人口规模、土地规模控制的建议，受到很多购房者的关注。
结合近期中央湾区及君悦山等岛内楼盘量价齐升的热销情况，以及去年至今岛内土地零出让的事实，让不少想在岛内置业的购房者有些担忧，岛内不增加土地供应，房子买一套少一套，2年后会不会岛内就没新房卖了？
【市场表现】
开发商惜售，购房者抢购
其实，比购房者更早意识到岛内土地紧缺，住宅价值飙升的是开发商。记者今年初走访岛内项目时，就发现很多开发商并不急着卖房子。
新景地集团目前在岛内拥有多个项目，但新景地集团相关负责人表示，集团的广告营销活动已经停了几个月。“几个项目加起来存量也不到10万平方米了，可能明年就能卖完。”该负责人说，政府现在对岛内的土地控得很严，岛内楼盘的价值只会越来越高，开发商自然也更加珍惜手上的项目。他还透露说，虽然没做广告和优惠，但岛内项目每周都有稳定的自然销售。
虽然单价普遍超过25000元/㎡，买岛内盘需要相当高的购买力，可一旦有前期营销到位的岛内楼盘入市，仍然引发购房者的“疯狂”抢购。典型的如建发中央湾区，今年6月底推出二期“琥珀湾”731套房源，均价超30000元/㎡，再度出现千人抢房的“日光”场景。而8月4日开盘的源昌·君悦山，推出222套房源，均价也超过30000元/㎡，仅1个两房就基本售罄。
业主期望高，开发岛内项目请谨慎
最近备受关注的禹洲·云顶国际项目也是如此，记者昨日采访时发现开发商对项目充满了眷恋。“这是目前禹洲在厦门岛内的最后一块住宅用地了，现在岛内土地控的这么严，下一次做岛内盘不知要何时，所以我们在项目的规划、园林、户型、精装修等每个细节上都反复斟酌，希望交出一份能代表禹洲新品质，又配得上岛内住宅价值的楼盘答卷。”禹洲地产股份有限公司厦门公司助理总经理张洪侠说。
“另一方面，购房者对岛内楼盘的热情和期待也让我们感动和倍感压力。”张洪侠表示，因为快开盘了，这几天售楼处的人明显多起来，客户的购房需求也更加明确。比如，有的客户不想子女婚后住得太远，两家人合起来帮孩子买云顶国际；有的来厦门创业后，想安家厦门，选择交通便捷、配套完善的云顶国际；还有些老厦门人要换电梯房，又不想住到岛外，卖了老城区的大房子来买云顶国际。“这些真实的需求都让我们觉得，做岛内项目要更加谨慎和虔诚，建筑上不能给美丽厦门的城市环境抹黑，品质上不能辜负购房者的期望。”张洪侠说。
【土地分析】
两年来岛内仅拍2块商住地
岛内住宅如此稀罕，源于岛内地荒闹了很久。从近年的土地出让数据中不难发现，岛内商住用地供应量正急剧减少，从2011年至今，岛内仅湖里区出让了两块商住用地，思明区的核心地段3年来都处于空白期。目前岛内在售楼盘大多是2011年拍的。按照计划，今年下半年岛内将有2块商住用地出让，但目前尚无准确的推出时间。
现有库存量只够撑两年？
立丹行机构厦门副总经理林晨曦介绍说，截至今年6月，厦门岛内住宅在售存量仅110万㎡，其中思明区、湖里区各存量57万㎡。思明区存量中，近三分之一存量为个别老项目，实际新盘存量并不大。
即使加上未开发及未售项目，立丹行研究中心统计的厦门岛内住宅储备量，截至今年6月，也仅有262万㎡。扣除七八月份去化量，预计目前岛内住宅总存量不足240万㎡。而参照去年厦门岛内约121万㎡的住宅成交面积，不出2年，就能将这240万㎡的住宅存量消化完。
岛内可开发商住地不足10平方公里？
当然，单看住宅存量，岛内并不是的。截至今年上半年，海沧和翔安的住宅存量都比岛内低。但关键是，这些岛外区域还有较多的土地可以后续供应，比如月底海沧要拍的马銮湾地块总建筑面积有近40万㎡，而岛内可预期的土地供应就非常乏力了。一方面是政府“提升岛内，发展岛外”的战略和众多专家的建议，要严控岛内住宅用地；另一方面，是岛内确实也没什么地了。
厦门市城市规划设计院院长王唯山接受记者采访时初步估算了一下，如果不考虑今后机场外迁、旧城改造等因素，目前岛内可直接用于住宅开发的用地已不足10平方公里，甚至可能只有5平方公里左右。与此形成巨大反差的是人口的激增，第五次、第六次人口普查数据显示，2000年厦门常住人口为205万人，到2010年人口数约为353万人，也就是说，2000年至2010年这十年，我市共增加约147.8万人，增长72.00%。显然，作为目前集中了全市绝大部分优质资源的岛内，土地显得弥足珍贵。
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