[摘要] 去年全年，厦门商品住宅销量达到了479.74万平方米，创历史新高。不曾想，今年1-7月份，在调控的压力下，厦门商品住宅销售出现井喷，成交面积达406.44万平方米。今年7个月的成交量几乎接近去年全年的量。由此可见，今年的住宅销售行情相当好。
土地价格再创新高
今年上半年，仅有两幅住宅用地出让的厦门土地市场，让“饥渴”的开发商们“饿晕”了，如狼似虎地盯着下半年。
所幸，就在近几日，借着“促进房地产市场平稳健康发展”的东风，厦门土地市场传出佳音，23幅地块获批出让，其中H2013P04、T2013P04这两幅商住地块将在本月27日首先拍卖。
尽管今年全年原定计划出让的25幅住宅地块没有“爽约”，但与市场上巨大的土地需求相比，仍然显得“杯水车薪”。眼下不仅本土开发商缺地，已经在厦门开发项目的外来房企也缺地，而且还有如恒大、碧桂园等尚未入厦的房企，也在伺机拿地，整个厦门土地市场，怎一个“僧多粥少”可以形容。
因此，几乎可以预见，下半年厦门的土地价格将在争抢中走高。
住宅成交再度井喷
去年全年，厦门商品住宅销量达到了479.74万平方米，创历史新高。不曾想，今年1-7月份，在调控的压力下，厦门商品住宅销售出现井喷，成交面积达406.44万平方米。今年7个月的成交量几乎接近去年全年的量。由此可见，今年的住宅销售行情相当好。
为何在调控之下，厦门楼市依然如此火爆呢?业内资深人士认为，厦门并不是一个政策导向型市场，而是一个产品导向型市场。甚至可以说，在厦门只有卖不出去的产品，没有卖不出去的价格。因此厦门楼市仍然处在稳步增长、长期向好的阶段。
基于此判断，下半年厦门楼盘销售依然热络，那些找准需求点，价格合理的房源，依然能够较为迅速地销售，住宅成交量有望再度井喷。
房价仍在上行通道
从去年到今年，许多购房者的一个切身感受，就是厦门房价一直在涨，而且涨势迅猛。
比如源昌·君悦山，2012年1月份，该楼盘均价约17000元/平方米;2013年8月，该楼盘均价已超30000元/平方米，一年半多时间涨幅达76%;再如宝龙御湖官邸，2012年9月小高层均价22056元/平方米;2013年6月高层开盘均价32000元/平方米，仅九个月涨幅达45%。
不仅岛内楼盘涨势快，岛外也不落人后，海沧、集美的热门区域，房价早已达到15000元/平方米，翔安同安也都上万。
从目前的市场形势来看，下半年房价继续涨几乎已成定局，期盼厦门房价降的愿望，今年恐怕是要落空。
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