[摘要] 七月首周迎来开门红，接着平静渡过三周，成交量持续回落，但各楼盘的蓄客周期拉长，市场的需求远大于供应量使得楼盘客户量远远超过房源的推售量。
淡季七月的楼市成交价格与成交量成反比的态势总体上涨，以及七月推盘情况跟“红五辣六”相似，呈现“集中推盘”的局面。七月首周迎来开门红，接着平静渡过三周，成交量持续回落，但各楼盘的蓄客周期拉长，市场的需求远大于供应量使得楼盘客户量远远超过房源的推售量。7月末五盘联动，鬼节前的一波热销，成交量呈现升温势头，但整个七月楼市略显淡。
市场：新房成交量创今年新低
7月，全市商品住宅成交套数3810套，新房成交今年创新低，相比6月的4181套减少8.8%，与2012年同期的4979套相比减少23.5%，成交面积44.27万平方米，环比下跌3.51%，很大的可能因素是多数开发商有“捂盘”现象。
另外，7月全市商品住宅成交均价在17318元/平方米，环比上涨3.44%，涨幅居第四位。淡季七月的楼市成交价格与成交量成反比的态势总体上涨，以及七月推盘情况跟“红五辣六”相似，呈现“集中推盘”的局面。七月首周迎来开门红，接着平静渡过三周，成交量持续回落，但各楼盘的蓄客周期拉长，市场的需求远大于供应量。使得客户量又是远远超过房源的推售量。7月末五盘联动，鬼节前的一波热销，成交量虽有反升，但整个七月楼市仍略显淡。
析因：楼市供应大幅“回落”
七月共有夏商新纪元、特房·黎安小镇等9个盘新批预售。其中集美区5个，同安区2个，翔安区1个，海沧区1个。集美区位列各区新盘供应之首。全市新增住宅供应套数3549套，环比下跌48.98%，供应面积28.24万平方米，环比下跌61.76%。从供求关系看，市场供应大幅度下降，成交略有回落，结束了连续三个月的供大于求，刚缓解的饥渴市场又陷入供求矛盾状态。
7月入市房源骤减，购房者陷入观望期，且厦门现有的供应量远远不足以满足厦门市场客户的需求。6月开始，政策呈现“疲软”态势，7月的开盘形势与6月大同相近，集中推出房源，7月初迎来“开门红”，7月最后一个周末以5楼盘同时开盘，推出1252套，产品相近，造成客户分流，成交均一般。
后市：农历七月楼市或将持续下行
进入8月，农历“鬼节”将至，厦门楼市或将遇冷。值得一提的是，由于忌惮闽南传统鬼节，本月鬼节前夕楼市迎来一波小供应潮，其中禹洲中央海岸3日加推7#楼200多套房源，主力户型是90平方米2+1房和110-139平方米三房;源昌君悦山4日推出4#楼222套房源，户型是92—156平方米二至三房。另外有马来西亚IOI集团打造的IOI园博湾和位于同安的新景舜弘上院两个楼盘营销中心对外开放。
下月恰逢闽南传说中的鬼月,厦门成交量或将持续回落，与此同时，在市场供不应求的局面得不到缓解的情况下，房价持续上涨的可能性或将加大。
置业建议
产品多样应视需求而定
进入8月由于农历七月的因素住宅成交或减少，预计有20个楼盘开盘或加推，主要集中在岛外区域。其中集美区，预计有8个项目开盘或加推;从推出的产品看，产品类型丰富，在满足首次置业刚需的同时，改善型产品也持续发力抢占市场。其中，集美楼市在上半年刚需高位运行，改善型需求也加大;下半年供应量或出现“井喷”，产品多样，或将激起购房者的购买力。无论处于什么市场，购房者始终遵循一个原则：视自己购房需求而定，选择最适合自己的楼盘及价位，才会是的。
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