[摘要] 2013年4月，厦门版“最严厉”国五条落地，沸腾的楼市在4月渡过了一段沉寂期。五月厦门新房市场烽烟再起，无论是开发商的营销活动还是入市楼盘数量，都重新进入了井喷期。时至六月，限购再度升级，重点调整二套房贷政策。房天下邀请厦门立丹行置业总裁董媛女士，为我们深入剖析厦门楼市。
2013年4月，厦门版“最严厉”国五条落地，沸腾的楼市在4月渡过了一段沉寂期。五月厦门新房市场烽烟再起，无论是开发商的营销活动还是入市楼盘数量，都重新进入了井喷期。时至六月，限购再度升级，重点调整二套房贷政策。这一系列政策出台，对厦门楼市会产生什么样的影响？厦门火爆的楼市，在接下来的半年会有怎样的走向？房天下邀请厦门立丹行置业总裁董媛女士，为我们深入剖析厦门楼市。
厦门属于外向型市场
说到厦门楼市，不得不提的是4月落地的厦门版“国五条”。其中“非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房”这一条款无疑限制了不少外地购房者。董媛认为，厦门属于外向型的市场，选择在厦门置业的购房者，大多已经在厦门就业了较长一段时间，国五条细则挡住了至多10%的购房者。
提到最近大热的“百城房价出炉 厦门涨幅”的话题，“厦门本身稀缺的城市居住环境是重要因素。首先，厦门的自然环境好，在厦门生活过的人都深有体会；其次，厦门具有强大的人口向心力，无论是刚毕业的大学生，还是已有一番事业的成功人士，都会倾向于在厦门定居。”董媛说。
政策调控的目的在于稳定房价
近来楼市调控不断，董媛表示，政策调控的目的在于稳定房价，并不存在打压或者拔高房价的情况。目前厦门楼市涨幅过快，所以政策出台在于控制涨幅，保证房价涨幅在合理范围内。她补充道：“就我接触的几个岛内项目的情况来说，厦门政府对于房价的调控力度是很有力的，尽管目前政策调控与市场需求存在一定矛盾。”
“大家都说厦门房价在一直涨，可是我们也观察到，近期厦门楼市有几个楼盘的开盘价格略有下调，走起了亲民路线，您觉得这是楼市调控的效果吗？”
“我觉得这更多的是企业自身的战略，是个别企业行为。有的楼盘开盘价格略低，有可能是为了尽快回笼资金；有的楼盘开盘数量少且价格高，则是为了获取土地上涨过程中的利益。”
交通促进作用大 大厦门生活获认同
厦漳大桥的开通，无疑带动了厦门与漳州的连接。在董媛看来，漳州开发区对于厦门岛而言，同岛外区域相比，在地理位置上距离相当。在楼盘数量上，翔安与漳州开发区的楼盘个数相差不大；在购房群层面上说，购买漳州开发区楼盘的购房者，厦门投资者占到了50%左右；翔安楼盘的客户则主要由翔安本地人以及在厦门就业的外地购房群为主。
“以漳州开发区的君悦黄金海岸为例，公寓和小户型皆为投资者所喜，目前楼盘已销售大半。君悦黄金海岸首度开盘的时候，选择了在厦门会展开盘，原因在于有众多的厦门地区的客户。而随着厦漳大桥的建设直到近期的开通，厦门地区客户对于漳州开发区的陌生感已经逐渐消失，客户能够找到开发区并且愿意主动来到开发区了解楼盘情况。自然，开盘地点也就不用选在厦门，而是转移到了项目现场。厦门与漳州开发区之前的海湾，也被当地人称为‘厦门湾’，可见厦门客户对于漳州开发区已经产生了心理认同。”
“那么，您又是如何看待翔安隧道对于岛外的带动作用呢？”
“相似地，翔安隧道的开通，消减了购房者对于岛外的陌生感。购房者的需求和观念已经发生了变化，地域接受度在提高，大厦门的生活得到了更多人的认可。此前中海锦城国际与泰禾红门在会展同一时间开盘，更有售楼工作人员发现，竟有拿着中海锦城国际排号的购房者来到泰禾红门买房。可见，在区域选择上，岛外认同度在上升；相较于岛外发展较为成熟的集美海沧，翔安区的认同度也在不断提高。”大厦门的生活，是厦门楼市发展的必然趋势。
六月新政影响有限 购房建议量力而行
6月1日，厦门公积金新政升级，二套房贷政策“认房认公积金”升级“认房认贷”，首付比例提高至六成。谈到此项政策对于厦门楼市的影响，董媛认为影响有限：“厦门的购房者，对于刚需购房者而言，凑齐首付款是首要任务；对于改善性购房者而言，公积金的使用更多在于投资价值，因而不会对厦门楼市产生大的影响。”
“新政频出，给许多购房者造成困惑，您能给广大的购房者一些建议吗？”
“对于购房者，我的建议就是根据自身经济实力，量力而行。大厦门概念的深入，厦门区域性的划分在削弱。大浪淘沙，厦门楼市已经走过了20年，楼盘的品质也经过了检验。购买与工作地点接近的，交通方便的，符合自身经济实力的楼盘，应该是不错的选择。”
回归生活 物业服务是重点
厦门岛内豪宅产品层出不穷，聊到回归生活享受生活，董媛的观点是“真正的豪宅，应该满足三个特点：一、在岛内；二、具有足够的享受空间；三、完善贴心的物业服务。其中，物业服务这个点常常容易被忽略。近期岛外不断有洋房与类别墅产品的推出，也体现了购房者对于居住品质的需求。”
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