[摘要] 在央行宣布降息之后,一夜之间,中国房地产市场的火爆又回到了恐怖的2009年,量价双飞,排队购房现象再现市场,而冷落许久的土地市场也出现了抢地的现象。
在央行宣布降息之后,一夜之间,中国房地产市场的火爆又回到了恐怖的2009年,量价双飞,排队购房现象再现市场,而冷落许久的土地市场也出现了抢地的现象。
根据一些房地产上市公司披露的信息,以及有关机构的统计数字,在5月份,包括万科、恒大、中国海外以及保利在内的四大地产商销售均突破百亿元;北京市住房成交量连续3个月突破万套,直追房地产市场最火爆时的数据,在成交明显放量的同时,无论是二手房,还是新房价格都出现了明显的跳涨,中原地产人士估算,热点区域二手房二季度以来已上涨约10%,北京市住建委官网的统计也表明,今年以来,包括分期开盘的项目在内,新开盘项目累计共76个,截至6月上旬,21个项目年内成交均价出现一定程度上涨。
笔者认为,在房价远远没有回归的情况下,购房者纷纷入市,最可能的原因无非是两点:其一,担心政策“打左灯,向右转”。政策一方面口口声声“不动摇”,一方面在“稳增长”的旗号下,却不断的坐视各地“微调”房地产政策。购房者担心的是,自己一味相信政策不会松动,但等到最后,却发现先知先觉者早已行动,醒悟过来,房价已经距离梦想远去。
目前房地产的火爆是因为对政策的不信任,的确,经过三年多的调控,尽管房价快速上涨的势头被遏制,但在各地对土地财政的依赖难以摆脱的情况下,房价未来上涨的预期远远没有扭转,房地产政策和房价随时都有逆转和反弹的可能。特别是,在目前情况下,抑制房价上涨的最主要手段是随时都可能被取消的限购,而一旦限购取消,房价的暴涨必然是一个大概率事件。如果目前房地产的火爆,完全是基于对政策的不信任,以及地方悄然放松限购所致,其引发的后果将是灾难性的。如果这次调控失败,以后无论政府出台任何的调控政策,购房者都不会信任,政策的信誉将彻底破产。而在房地产市场孕育的金融风险本来已经值得警惕的情况下,一旦房价再次失控,不仅会将很多房奴拖入灾难的境地,中国的银行将成为首当其冲的受害者,而银行的坏账极有可能引发美国次贷危机式的风险。
中国的房价之高已经是一个不争的事实,而高房价也成为中国经济结构失调,内需不振的主要原因之一。笔者多次引用美国关于房价是否合理的数据,在美国的公共政策看来,如果一个家庭把家庭收入的30%以上用于住房支出,则意味着这样的家庭存在“住房问题”,但目前中国的房价,如果按照这个指标来衡量,恐怕80%以上的家庭都有明显的住房问题。房价已经成了中国经济,中国社会的不确定因素。请不要把刺激宏观经济的重任再次寄托在房地产上。如果真的想靠房地产振兴经济,则内需,则经济转型,几无任何活路,民众对公共政策的信仰,荡然无存矣。
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