[摘要] 7月4日，中国著名经济学家、中欧国际工商学院经济学和金融学教授许小年先生在博鳌房地产论坛中发表演讲称：房地产可以拉动国民经济，建议取消限购和限贷。他认为，限购和限贷政策即不合理也不合法，因为它限制了消费者的自由购买的权利，而且侵犯了消费者的权利，侵犯了企业的自主经营权，应予以取消。
【许小年：房地产可以拉动国民经济建议取消限购和限贷】房地产是可以拉动国民经济非常重要的行业，所以我建议要取消限购和限贷政策。让房地产行业发挥拉动经济的作用，限购和限贷政策即不合理也不合法，因为它限制了消费者的自由购买的权利，而且侵犯了消费者的权利，侵犯了企业的自主经营权。现在到了取消不合法、不合理政策的时候了。让房地产行业能够对国民经济起到推动作用。
7月4日，中国著名经济学家、中欧国际工商学院经济学和金融学教授许小年先生在博鳌房地产论坛中发表演讲称：房地产可以拉动国民经济，建议取消限购和限贷。他认为，限购和限贷政策即不合理也不合法，因为它限制了消费者的自由购买的权利，而且侵犯了消费者的权利，侵犯了企业的自主经营权，应予以取消。
在当前近七成受访者都表示当前房价过高，民众呼吁政府加强楼市调控的关键时期，许教授如此喊话，有点不得民心，有点正中急于摆脱限购限贷款双层束缚的开发商下怀。也因为以上言论，中国著名经济学家被网友戏称为“首席房托”。
许小年：放开调控以供求促房价回归
演讲中，支撑许小年“取限”的主要支撑观点为：在市场经济中当商品价格上涨的时候，一定是供不应求。因此，抑制房价过快上涨的根本性措施不是限制需求，而是增加供给，特别是增加土地的供应，增加楼盘的供应，改善人们对于房屋需求预期。
为了改变人民对土地越来越稀缺的预期，他认为，必须要推进土地制度的改革，要考虑小产权房的合法化，可以考虑开发更多的林地和坡地来作为商业用途。特别是我必要放弃18亿亩的红线，18亿亩红线是人民对于未来土地最重要的因素和预期，为了打破人民对土地越来越稀缺的预期，我认为有必要打破18亿亩红线，进行土地制度改革，打破土地市场由政府垄断的现状，开始让市场进行土地的配置。
放弃调控放弃18亿亩土地红线无异于杀鸡取卵
对此，笔者不予认同，关于供需关系大家都比较熟悉，在市场经济中，买卖双方存在一种供求关系。当市场供过于求，商品价格就下落，相应地，市场供应渐渐萎缩;当市场供应萎缩到一定区域，市场供不应求，价格重新上升，市场供应增加，然后供过于求……如此循环，市场一直处于供过于求和供不应求的循环之中。市场通过价格涨落比较及时、准确、灵活的反映供求关系变化，传递供求信息，实现资源配置。然而，我们也应该看到，市场调节过程中还存在着自发性，盲目性，滞后性等固有弊端，如果仅有市场调节，会导致资源配置效率低下，资源浪费。
回归到房地长市场中，试想，如果我们放弃楼市调控，放弃了18亿亩的红线，一味依靠市场调节，紧接着面临的就是房价上涨，更多土地等自然资源被用于房地产开发，然后是房子供过于求……没错，这样房价自然可以下降，但与此同时，我们应该看到耗费了大量人力物力财力建设的房子将会成为鬼城，无数的耕地变成水泥森林垃圾场。房子有了，耕地却没了，当人们懒以生存的充饥之粮都无处可得时，房子又有何用?
难道要开启“退房还耕”的新时代?再费劲九牛二虎之力，砸房开地?折腾过来，折腾过去，最后受苦受难的还是人民大众。
如此之举，轻者造成大量的资源浪费;重者，导致经济不稳定，发生经济波动和混乱，甚至社会动乱。笔者不禁要叹一声：如此房价合理回归未免代价太大!
那么，合理的解决方式是什么呢?
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