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韬睿地产柏云飞:央行年内二次降息 楼市"以价换量"空间减少

房天下  作者:林智   2012-07-06 13:24

[摘要] 中国人民银行7月5日决定,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。为年内第二次,也是连续第二个月降息,上一次降息为6月7日。央行一个月内连续两次降息,对于楼市有何影响?对此,房天下第一时间连线韬睿地产总经理柏云飞,并对其进行采访。

中国人民银行7月5日决定,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。为年内第二次,也是连续第二个月降息,上一次降息为6月7日。央行一个月内连续两次降息,对于楼市有何影响?对此,房天下时间连线韬睿地产总经理柏云飞,并对其进行采访。

厦门韬睿地产咨询公司总经理柏云飞

厦门韬睿地产咨询公司总经理柏云飞

韬睿地产总经理柏云飞表示,央行此次二次降息,是金融货币政策由偏紧走向宽松的信号。这也是由于目前我国经济外需收缩、内需不振的缘故。从央行前段时间的逆回购操作,我就可以看出目前市场的资金需求处于一种偏紧的状态,下半年的降息降准都是可以预期。

当然,这种降息,对于目前房地产市场的作用还是相当有限的。若非要说有些影响的话,相信也是一种间接的影响,不会对楼市产生特别正面的冲击,而产生大幅度的波动。针对开发商方面,则更多的意味着财务成本或者说资金成本的压力减小。

至于对购房者的影响,我相信是最为主要的。降息之后,购房者在购房成本上压力将会得到一定程度的缓和。

综合两方面的因素,今年楼市的下半场将会走回暖平稳的路线,并不会像上半年一样由于2011年楼市积压而造成的翘尾因素及新盘集中推盘时机,促成厦门楼市成交的集中放量。这是我目前能做出,一个谨慎的判断,未来的厦门楼市走势还需边走边观察。

当然,楼市通常是心态决定市场,相信有上半年的成交作铺垫以及政策逐渐转向,总体的行情将会是一个向上的氛围,“以价换量”的空间将逐步缩减。

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