[摘要] 城市年轮4日发布的2011年11月厦门房地产市场形势分析显示，厦门11月住宅面积成交11.66万㎡，环比下跌59.79%，同比下跌45.9%，接近年内3月成交谷底。市场观望氛围强烈，供需双方僵持，成交量进入低迷阶段。
城市年轮4日发布的2011年11月厦门房地产市场形势分析显示，厦门11月住宅面积成交11.66万㎡，环比下跌59.79%，同比下跌45.9%，接近年内3月成交谷底。市场观望氛围强烈，供需双方僵持，成交量进入低迷阶段。
商品房成交创年度新低
11月厦门全市商品房成交骤减，全月商品房成20.17万㎡，成交量跌至年度谷。商品住宅成交1088套，套数环比下跌56.41%；住宅成交面积比重由10月的74.09%下降至本月的57.82%，非住宅物业占42.18%。
本月，集美区依然为主力成交区域，月成交3.75万㎡，占全市总量三成以上。翔安区位居全市第二，海沧、同安平分秋色，区域成交均在1.6万㎡左右。
权威机构数据显示，11月，30个监测城市中，逾六成城市成交面积环比下跌，7个城市跌幅超过30%，其中厦门环比跌幅，达59.95%；其次是惠州，跌幅为42.46%。
城市年轮表示，本月为保证楼盘能够顺利消化存量，部分开发商开始采取不同程度的促销力度。但相比降价潮的猛劲，厦门楼市成交价较为坚挺。
未来楼市下行趋势明显
1-11月厦门楼市住宅供应326.22万平方米，销售242.49万平方米，市场库存量持续增多，部分房企受资金压力影响，将采取降价抛售策略，促销力度将进一步增大。但国有企业依然是厦门房企的主流，多数资金雄厚，降价幅度有限，将依然保持小幅折扣价促销的方式，以争取去化速度。总体而言，市场观望氛围业已成型，市场下行趋势明显，在售楼盘与新开盘项目都将陆续出现降价促销的现象。
尽管厦门“限购”政策将于12月31日到期，但住建部日前知会地方政府，对于“限购”政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对“限购”政策进行延续。城市年轮由此认为，厦门楼市将继续处于“限购限贷”的环境，未来楼市仍将处于从严从紧的政策环境，楼市仍将继续下行。
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