[摘要] CPI的连续高位运行，让汇集数十个产业的房地产开发，实实在在地面对着成本问题。“开发成本是个敏感问题。不久前一家省外开发商因为公布成本问题，遭到众人质疑。
开发商说：房价不会大跌
成本支撑房价难大降
CPI的连续高位运行，让汇集数十个产业的房地产开发，实实在在地面对着成本问题。“开发成本是个敏感问题。不久前一家省外开发商因为公布成本问题，遭到众人质疑。但我可以明确地说，我们项目的开发成本大概4000元/平米，加上楼面地价1800元/平米，显性成本就是5800元/平米，再加上融资成本、管理成本、营销成本……”成都某央企开发商负责成本核算的副总告诉记者，“材料和人工都在涨价，成本这么高，降价幅度大了确实非常为难。”
降价效果难料
限购令下，降价销售作为一种传统的促销手段，效果正在越发“让人看不懂，降价未必促进销量”。
“限购了，究竟还有多少人能买房子？客户量显然已经急剧萎缩。”一位成都中心城区项目营销总监告诉记者，“就算降价也没多大效果，因为能买的人可能买不了；城区房价高，就算降价也未必很多刚需买得了。所以我给公司的建议是不考虑降价。”事实如此，很多开发商推出一定幅度的降价时，并未收获太好的成绩。位于茶店子片区的西西里二期，推出了全款给予17%、按揭15%的重大优惠，但销量并未出现想象中的“井喷”；西门某楼盘送优惠、送家电，近万的均价也未能让销量“打翻身仗”；九里堤某非毛坯项目，尽管采用主材，9700元/平米的价格依然未能赢得购房者芳心。xm
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