[摘要] 本周（10月18日—10月24日）二手房成交量已有所回升，房东们非但普遍不降价，有些房东甚至逆市提价。业内人士分析称，年底将是购房旺季，刚性需求有望得到一定的释放，加上房东们普遍看好后市，二手房价格恐将继续坚挺。
本周（10月18日—10月24日）二手房成交量已有所回升，房东们非但普遍不降价，有些房东甚至逆市提价。业内人士分析称，年底将是购房旺季，刚性需求有望得到一定的释放，加上房东们普遍看好后市，二手房价格恐将继续坚挺。
楼市“二次调控”执行后，厦门二手房成交量一度出现明显下滑趋势，甚至有“提前过冬”的说法传出。然而，记者本周在多家房产中介机构调查发现，二手房成交量本周已有所回升，而二手房价尚未出现明显松动，房东们非但普遍不降价，有些房东甚至逆市提价。
二手房成交量开始反弹
根据厦门市国土房产局的统计数据，2010年9月厦门二手房成交量和二手居住用房成交量分别为27.58万平方米和19.27万平方米。较8月份的26.64万平方米和16.89万平方米环比分别上涨4%和14%。楼市“二次调控”执行后，对原本处于上升趋势的厦门二手房影响较大，大多数厦门房产中介机构的二手房成交量均告下降，有些门店甚至出现零成交的现象。
堉佳地产总经理黄禄成介绍称，该公司的二手房成交量相比“二次调控”前下滑了40%以上。高鹏房产总经理傅强也表示，今年国庆黄金周期间，该公司的二手房成交量下降明显。“相比往年的国庆黄金周，各门店均冷清了不少。”
不过，国庆黄金周过后，厦门二手房市场呈现成交量止跌攀升的趋势，房产中介机构的二手房源带看率普遍维持在高位。记者了解到，丹厦房产一些门店的每日成交量也在攀升。傅强表示，国庆黄金周过后，该公司各门店的二手房成交量已有所回升，房源带看率也比较高。
黄禄成分析称，由于厦门良好的城市生活环境及居住品质，对周边省市的居民具有较大的吸引力，使得厦门市场购买力较大。当前，厦门拥有不少购房刚性需求，且一些购房者不看好调控效果，坚定了买房的决心。
房东看好后市拒绝降价
“二次调控”后，厦门未出现“抛房潮”，二手房成交价及挂牌价也未出现松动迹象，只有个别房东选择降价销售，大部分房东都拒绝在价格上“让步”，甚至出现二手房房东逆市提价的情况。
纵贯地产副总经理朱伟煌举例称，云景花园一套80平方米的小两房，国庆节前每平方米卖12500元，总价为100万元。最近，该套房源的业主已提出涨价要求，每平方米售价增至13000元。新景世纪城有套175平方米的4房，9月份卖14200元/平方米，如今已涨到14800元/平方米。另外，有些原本谈好要买的房子，最后要签合同时业主临时变卦，变卖为租，选择继续观望。
黄禄成分析称，从“二次调控”开始执行至今，厦门二手房价格都没有出现松动，主要是因为二手房房东对于后市的预期乐观，加上目前投资渠道单一，房产投资仍然是老百姓投资的热门渠道之一，这使得很多二手房房东选择持房观望。
一位资深房产经纪人告诉记者，有的房东在和他们交流时会透露不降价的缘由，比如一手住宅价格在调控后都没有明显降价；现在市场上有不少刚性需求，房子只要地段好、户型好、价格不会过高，一般都会挺抢手的。另外，有些房东也会四处打听区域内二手房价的水平，作为自己出售住宅的参考价格。区域房价如果没有明显下降，这些房东也不会轻易调价。
客户群体出现分化
对于目前市场上的客户群体，黄禄成表示，目前厦门二手房市场的客户群体已存在分化，他们的购房心态也有分歧。该公司最近成交的房源，其购房者大部分是原先已看中房子或准备置换房产的，这部分客户坚定了买房的决心，认为经过这一轮楼市调控后，厦门房价还会继续上涨。“二次调控”执行后，不符合贷款政策的客户便放弃购房，部分不受贷款政策限制的潜在客户则推迟购房计划，转入持币观望。
朱伟煌也称，该公司最近成交的房源，其购房者多为首次购房置业，也有部分是改善型置业需求。“二次调控”虽然让部分购房者选择持币观望，但也有部分购房者选择看中房源就出手。
中小户型住宅受青睐
那么，现在市场上什么的二手住宅产品比较受购房者青睐？黄禄成表示，目前市场上成交量比较好的是单价低、总价低的中小户型住宅产品，通过该公司成交的两房产品比大户型产品更多。
朱伟煌也谈到，该公司近期比较好卖的是两房或小三房，因为中小户型住宅产品更受首次购房者的青睐，一手房的中小户型住宅产品处于供不应求的状态，很多购房者便将目光投向二手房市场。
这一轮楼市调控尚未出最终版，未来可能还有新的调控政策跟进，厦门二手房市场博弈可能会加剧。业内人士分析称，年底将是购房旺季，刚性需求有望得到一定的释放，加上房东们普遍看好后市，如果更严厉的调控政策出台，厦门二手房价格恐将继续坚挺。
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